Platz für alle! 2x 4-ZKB und Ausbaureserve im DG! Sorfort beziehbar!

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Zentralheizung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einem absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Moosham.

Das ursprünglich aus dem Jahre 1971 stammende Anwesen wurde im Laufe der Jahre deutlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Lediglich das Badezimmer im Erdgeschoss müsste noch erneuert werden.

Die Aufteilung der Einheiten bietet viele Möglichkeiten.

Nutzungspotential:

. Mehrgenerationenwohnen: Ideal für Familien oder Freunde, die gemeinsam wohnen möchten

. Teilvermietung: Eine Wohnung kann vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren

. Kapitalanlage: Attraktive Rendite durch Vermietung aller Einheiten

. Ausbaureserve: Das Dachgeschoss eignet sich bestes als Erweiterung der Flächen

Aufteilung:

. Zwei sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen

. voll unterkellert

. Parkmöglichkeiten: 2x Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen im Hofraum

. Garten: gepflegter Garten mit viel Grün


Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich, da das Objekt derzeit nicht bewohnt.

Energiedaten:
Bj 1971, EA-V, Energieträger Öl, 176,1 kWh/(m2a), EEK F
Anlagentechnik 2001
Die Gemeinde Mintraching, östlich von Regensburg gelegen, wird allen Ansprüchen einer Familie gerecht. Banken, Ärzte und eine sehr gute Anbindung zur Domstadt und nach Neutraubling sind unter anderem für diese gute Wohnlage ausschlaggebend.

Das Objekt selbst befindet sich im zweitgrößten Gemeindeteil von Mintraching, in Moosham.

Der Autobahnanschluss zur A3 sowie die Bundesstraße 8 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Naherholungsgebiete wie der Guggenberger See, der Roither See und der Almer Weiher befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.