[RESERVIERT]Landhaus auf 2.213 m² Grundstück

Umgeben von Wiesen und Bergwald, liegt dieses alleinstehende Landhaus inmitten einer idyllischen Kulisse. Das weitläufige Grundstück bietet freien Blick auf die Allgäuer Landschaft sowie großzügigen Raum für die Verwirklichung Ihrer Lebensträume. Außen wie Innen lässt das Anwesen keine Wünsche offen: Ein großzügig angelegter Vorplatz, Einzelgarage und Gartenhaus sind ein vielversprechender Vorgeschmack auf das Herzstück der Immobilie. So spricht nicht nur die komfortable Innenausstattung für sich. Auch Sauna und Whirlpool erwarten ihre neue Familie. Viel Platz, viel Ruhe und Raum. Willkommen im neuen Heim!

Modernisierungen (Auszug)

2023: Erneuerung der Holzfassade am Gartenhaus
2022: Einbau der neuen Pelletheizung
2015: Neuer Garagentorantrieb
2005: Kompletter Neuaufbau beider Balkone
2001: Bau des Gartenhauses
2000: Neue Stromzähleranlage und neues Terrassenpflaster auf der Südostseite

Haus & Energiekenndaten, Wohnfläche

Energieausweis: Bedarfsausweis | Gültig bis: 08.06.2036 | Baujahr Gebäude: 1974 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 | Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holzpellets | Endenergiebedarf: 271,3 kWh/(m²·a) | Effizienzklasse: H | Primärenergiebedarf: 57,1 kWh/(m²·a)

Laut Bauakte von 1974 beträgt die Wohnfläche 133,66 m² (Balkone/Terrasse zu ¼ angerechnet). Nach heutigem Standard (WoFlV mit ½-Anrechnung) ergibt sich eine effektive Wohnfläche von 143,66 m². Die Nutzfläche von ca. 90,41 m² umfasst die Garage, den Ski- und Geräteraum sowie das Kellergeschoss. Die nachträglich genehmigte Unterkellerung der Garage (1976) ist hierbei flächenmäßig noch nicht der Nutzfläche zugerechnet.

Ergänzende Anbieterinformation

Dieses Objekt wird in Kooperation mit Alpsicht Immobilien, Inh. Thomas Egger, Waltener Straße 13, 87527 Sonthofen angeboten. Ihre Anfrage wird direkt an den Kooperationspartner zur Bearbeitung weitergeleitet. Tel.: +49 8321 788 05 30, E-Mail: [email protected], Web: www.alpsicht.com.
Verfügbar ab 2026-06-19T00:00:00.000Z