Attraktives Anlageobjekt: vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungschance in Mittelneufnach

Dieses Mehrfamilienhaus in Mittelneufnach stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 1.404 m² großen Grundstück vereint die Immobilie einen modernisierten Altbau mit einem 1992 errichteten Neubau und umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit rund 432 m² Wohnfläche. Besonders interessant für Investoren ist die Kombination auslaufenden Einnahmen, zusätzlichem Ausbaupotenzial und möglichen Wertsteigerungsmaßnahmen. Zum 01.07.2026 wird bei allen Wohnungen eine Mieterhöhung von 20 % umgesetzt. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss im Neubau zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die beiden großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen im Neubau überzeugen durch funktionale Grundrisse, Terrasse beziehungsweise Balkon sowie eine gepflegte Ausstattung. Die Wohnungen im Altbau bieten durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand weiteres Potenzial zur Miet- und Wertoptimierung. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, drei Carportstellplätze, weitere Freiplätze sowie eine zusätzliche Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 201.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 573,00 m², vermietbare Fläche: 432,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zur Realschule: 17.40, Distanz zum Gymnasium: 17.40