Wo der Alltag am Wasser endet und Erholung beginnt

Es gibt Orte, an denen der Alltag von selbst leiser wird. Am Hohen Deich 28 in Steinkirchen ist genau das der Fall: Ihr Grundstück grenzt direkt an die Lühe, das eigene Boot liegt am hauseigenen Anleger vor der Terrasse, und ringsum erstrecken sich die Obstplantagen des Alten Landes, so weit das Auge reicht. Der Bootsanleger sowie die unmittelbar angrenzende Uferfläche befinden sich auf einem angepachteten Grundstück. Der bestehende Pachtvertrag ermöglicht die Nutzung dieses besonderen Mehrwerts und kann - vorbehaltlich der Zustimmung des Verpächters - vom Erwerber übernommen werden. Das freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1948, ca. 95,82 m² Wohnfläche) wurde 2024 mit neuen Fenstern ausgestattet und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Vier Zimmer - davon drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC - sowie ein Vollkeller bieten ausreichend Platz für ein Wochenende zu zweit ebenso wie für Besuch von Familie und Freunden an Feiertagen. Der letzte Weg zum Haus führt zu Fuß über den Deich - rund 80 bis 100 Meter vom nächstgelegenen Parkplatz entfernt, mit dem im Kaufpreis enthaltenen Bollerwagen für Gepäck und Einkäufe. Was zunächst nach Umweg klingt, wird schnell zum liebgewonnenen Ritual: ein bewusster Übergang vom Tempo der Stadt in die Ruhe am Wasser - so, wie man es von den autofreien Nordseeinseln kennt. Das Herzstück dieser Immobilie ist nicht nur das Haus selbst, sondern das außergewöhnliche Lebensgefühl am Wasser. Insgesamt stehen Ihnen rund 457,25 m² nutzbare Außenfläche zur Verfügung - bestehend aus dem Eigengrundstück sowie langfristig angepachteten Ufer- und Freiflächen mit privatem Bootsanleger und Schuppen. So genießen Sie Tag für Tag die Vorzüge eines einzigartigen Wassergrundstücks, dessen besonderer Charakter weit über klassische Grundstücksgrenzen hinausgeht.

Sonstiges
Wer das Haus nicht durchgängig selbst nutzt, kann es dank bestehender amtlicher Zulassung unkompliziert als Ferienwohnung vermieten - in Steinkirchen bereits ein bewährtes Modell mit mehreren aktiven Anbietern in der Umgebung. Ein Rückzugsort wie dieser kommt selten auf den Markt. Lassen Sie sich diesen ersten Eindruck nicht entgehen - wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Der Bootsanleger sowie Teile der angrenzenden Fläche gehören nicht zum Kaufgrundstück. Die Nutzung erfolgt auf Grundlage eines bestehenden Pachtvertrages. Einzelheiten hierzu stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung oder auf Anfrage zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022