Elbblick. Architektur. Komfort. - außergewöhnliches Wohnen im Alten Land

Architektonische Eleganz trifft auf eine der schönsten Lagen Norddeutschlands. Direkt am Elbdeich, eingebettet in die einzigartige Kulturlandschaft des Alten Landes, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble, das moderne Architektur, Gebäudetechnik im Effizienzhaus-40-Standard und höchste Ausstattungsqualität miteinander verbindet. Auf einem ca. 1.229 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 341,43 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 132 m² hochwertig ausgebaute Nutzflächen. Das Ensemble besteht aus dem großzügigen Wohnhaus, einer beheizten Remise, einem separaten, beheizten Garden Office mit WC sowie einem großzügigen Carport und eröffnet damit außergewöhnliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Wintergarten und großzügigen Fensterflächen, die den Blick auf den Elbdeich eindrucksvoll in Szene setzen. Eine separate Back Kitchen ergänzt die hochwertige LEICHT-Designküche und verbindet Funktionalität mit repräsentativem Wohnen. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses. Im Dachgeschoss entsteht mit Wohnbereich, Küche, Dachterrasse und Design-Kamin ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit besonderem Flair. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch modernste Gebäudetechnik im Effizienzhaus-40-Standard mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung sowie einer Ausstattung, die bis ins Detail höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine Immobilie für Menschen, die Architektur, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit umfangreichen Innenaufnahmen, einem 360°-Rundgang sowie einem Objektvideo zur Verfügung.

Sonstiges
COURTAGE. BESICHTIGUNG. VERKAUFSPROZESS. DISCLAIMER. Eine Besichtigung kann nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen. Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an Stechmann GmbH zu zahlende anteilige Käufer-Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. USt., bezogen auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig und wird hälftig vom Verkäufer (3,57% inkl. USt.) sowie hälftig vom Käufer (3,57% inkl. USt.) getragen. Die hier Vermittelnden, namentlich Stechmann GmbH und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Möbel, Gegenstände und Einrichtungen nicht zum Verkaufsangebot gehören, es sei denn, sie sind explizit in der Ausstattungsbeschreibung aufgeführt. Hinweis zu den Visualisierungen Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen (Renderings) dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Modernisierung bzw. Gestaltung der Immobilie. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und gehören nicht zum geschuldeten Leistungsumfang. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,68 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026