2 Häuser - viele Möglichkeiten - und ein Lebensgefühl wie im Urlaub

Wenn Wohnen und gleichzeitige Mieteinnahmen oder Wohnen und parallel einer selbstständigen Arbeit in den eigenen Räumlichkeiten nachgehen wollen im Alten Land in zentraler Lage schon immer Ihr Wunsch waren, dann sind Sie hier genau richtig - an einem Ort, an dem sich der Alltag wie ein kleiner Urlaub anfühlt. Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Ensemble mit historischem Charme und skandinavisch-warmer Gemütlichkeit befindet sich auf einem ca. 256?m² großen Grundstück. Es umfasst ein Haupthaus mit ca. 106,14?m² Wohnfläche und fünf Zimmern, ideal zur Eigennutzung, sowie ein direkt angrenzendes, ebenfalls massiv gebautes Nebengebäude mit ca. 31,18?m² Wohnfläche und drei Zimmern, das derzeit attraktive Mieteinnahmen generiert. Das liebevoll erhaltene Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich perfekt für Paare oder eine kleine Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Echtholzböden in allen Wohn- und Schlafbereichen sorgen für ein harmonisches, warmes Ambiente und runden das stimmige Gesamtbild ab. Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kamin sowie ein Vollbad mit Handtuchheizkörper. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (Durchgangszimmer), die sich ideal als Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitsbereich eignen. Die offene Galerie mit Einbauschränken bietet zusätzlichen Platz für einen Home-Office-Bereich. Der über eine Auszugstreppe erreichbare Spitzboden schafft wertvolle Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Nebengebäude: ein kleines, eigenständiges Häuschen mit Küche, separatem Esszimmer (Home Office), Badezimmer und hellem Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie einem Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss. Die aktuelle Nettokaltmiete von 413,00?€ entlastet die monatliche Finanzierung spürbar. Alternativ eignet sich die Einheit hervorragend als Gästehaus, Arbeitsplatz für Selbstständige, Refugium für den Nachwuchs bzw. weitere Familienmitglieder oder privater Rückzugsort für Hobby und Sport. Aktuell dienen die Mieteinnahmen dieses Nebengebäude zur Reduzierung der monatlichen Belastung. Technisch ist das Häuser-Ensemble solide ausgestattet: Im Haupthaus befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 1998, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen großzügigen, indirekt beheizten 1.000-Liter-Speicher. Das Nebengebäude wird über eine Fernleitung mitversorgt und ist in die thermische Hülle des Haupthauses integriert. Eine Solarthermieanlage mit 7?m² Flachkollektoren unterstützt die Energieversorgung effizient und sorgt für einen moderaten Verbrauch. Der liebevoll gestaltete, gepflasterte Innenhof mit Terrasse, Beeten, Büschen und Bäumen schafft eine kleine grüne Oase - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Ein Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Ein PKW-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück rundet dieses besondere Angebot ab.

Sonstiges
Ein Ensemble, das Wohnen, Wohlfühlen und wirtschaftliche Vorteile harmonisch verbindet - eine Gelegenheit, die man selten findet. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Reineke Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 13 21244 Buchholz i.d. Nordheide E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970118 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg.de Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung