Ein Haus mit Geschichte

Tagebucheintrag - Mittenwald, ein Haus mit Geschichte Heute war ich in Mittenwald. Und selten hat mich ein Haus so beschäftigt wie dieses. Ein ehemaliges Offiziershaus aus dem Jahr 1932. Vier Ebenen. Über 400 Quadratmeter Wohnnutzfläche. Ein Grundstück mit 1.079 Quadratmetern - mitten im Zentrum. Und trotzdem: dieser Blick in die Berge. Ich stand davor und dachte sofort: Das ist kein Haus, das sich erklärt. Das ist ein Haus, das man entdecken muss. Im Erdgeschoss leben aktuell die Eigentümer - spürbar, dass hier Leben stattfindet. Darüber: junge Geigenbauschüler, die hier wohnen, während sie in Staatliche Berufsfachschule für Geigenbau Mittenwald ihr Handwerk lernen. Ein leises Echo von Musik, Kreativität, Tradition. Und gleichzeitig: Dieses Haus ist weit entfernt von Hochglanz. Es ist bewohnt. Es ist gewachsen. Es verlangt Vorstellungskraft. Die Substanz? Beeindruckend. Die Geschichte? Spürbar in jeder Etage. Die Möglichkeiten? Fast schon überwältigend. Keller. Erdgeschoss. Obergeschoss. Ein ausgebautes, genehmigtes Dachgeschoss. Räume über Räume. Ideen über Ideen. Die Technik erzählt ihre eigene Geschichte: Die Heizung wurde 1991 erneuert. Eine PV-Anlage ist bereits installiert - ein Schritt in die Gegenwart. Garage neu gebaut, Carport vorhanden. Ein Kamin, der an kalten Tagen mehr kann als nur wärmen. Und draußen: Ein Garten, der darauf wartet, wieder Bühne zu werden. Ich bin einmal ums Haus gegangen. Habe versucht, es mir leer vorzustellen. Klar. Reduziert. Und plötzlich war es da: Dieses Bild von dem, was sein könnte. Ein repräsentatives Wohnhaus. Ein Mehrgenerationenprojekt. Oder ein Ort, an dem Wohnen und Arbeiten miteinander verschmelzen. Mitten in Mittenwald - wo Immobilien nicht einfach so auf den Markt kommen. Und schon gar nicht in dieser Größe, mit dieser Geschichte, mit diesem Potenzial. Mein Fazit heute: Kein Haus für jemanden, der "fertig" sucht. Aber ein Volltreffer für jemanden, der Größe erkennt, bevor sie sichtbar wird. Ich glaube, dieses Haus wartet. Nicht auf irgendwen. Sondern auf den Richtigen.

Sonstiges
Gas- und Wasserkosten monatl.: ca. 902 € brutto Stromkosten monatl.: ca. 168 € brutto Abwassergebühren monatl.: ca. 36 € brutto Einspeisungskosten monatl.: ca. 21 € brutto Einspeisungsguthaben von 2025: ca. 69,28 € brutto Hinweis: Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 139,00 m², Dachbodenfläche: 107,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1991 Heizung, 2010 neue Fenster, 2015 Giebel-Ausbau DG, PV Anlage 8,4 kw/Speicher 10 kw, Distanz zum Kindergarten: 5.30, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 13.43, Distanz zum Gymnasium: 13.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 0.24