Solide Kapitalanlage südlich von Berlin mit Perspektive auf Eigenbedarf

++JETZT AUFGEPASST - ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE SÜDLICH VON BERLIN++ Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in attraktiver Wohnlage südlich von Berlin und vereint stabile Mieteinnahmen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch für Familien. Das Haus verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und bietet insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück mit weitläufigen Außenbereichen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen bereits seit mehreren Jahren und sorgen für eine solide und langfristige Einnahmesituation. Gleichzeitig bietet die Immobilie attraktives Potenzial für zukünftige Anpassungen und Wertentwicklungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen separaten Waschbereich. Ergänzt wird die Einheit durch einen großen Garten, eine Garage, ein Carport sowie einen Werkstattraum mit zusätzlichem Nutzwert. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche besonders viel Platz für Familien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich stehen ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer Stauraum unter dem Dach erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Zur oberen Wohnung gehören außerdem ein großzügiger separater Gartenbereich sowie ein ca. 76 m² großer zusätzlicher Nutzraum, der aktuell überwiegend als Lager- und Abstellfläche genutzt wird. Die weitläufigen Außenflächen, die großzügigen Wohnbereiche und die flexible Nutzung machen diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit als auch für Familien, die langfristig ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! FALC Immobilien Natalia Semenova I Vertrieb Immobilien E-Mail: [email protected] Mobil: 0176/ 200 66 003 Festnetz 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr) Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in unserem Büro: FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie! Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2024