Großzügiger Dreiseitenhof - Mehrgenerationen - Selbst wohnen & vermieten

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Hofensemble in Mittenwalde/Gallun, das Wohnen, Vermietung und weitere Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Das ca. 5.806 m² große Grundstück umfasst das Vorderhaus, ein separates Seitenhaus, das rückwärtig gelegene Hinterhaus sowie großzügiges Gartenland. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenwohnsitz, für befreundete Familien oder Menschen, die gemeinschaftlich wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten - das großzügige Hofensemble bietet Raum für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Auch Gartenliebhaber, Handwerker und Familien mit vielen Kindern finden hier viel Platz und vielfältige Möglichkeiten. Die großzügige Hoffläche bietet zudem zahlreiche Stell- und Abstellmöglichkeiten für PKW, Wohnmobil, Transporter oder Anhänger. OBJEKT & GRUNDSTÜCK Objektart: Hofensemble in Dreiseitenanordnung - Resthof Grundstück: ca. 5.806 m² Baujahre: ca. 1920-1934 Bauweise: Massivbauweise, Vorderhaus vollständig unterkellert Grundstücksaufteilung: Vorderer Bereich ca. 2.071 m² Wohnbaufläche / Wohn- und Nebengebäude Hinterer Bereich ca. 3.735 m² Wochenend- und Ferienhausfläche WOHN- & NUTZFLÄCHEN Wohnfläche gesamt: ca. 299 m² · Nutzfläche gesamt: ca. 76 m² VORDERHAUS - ZWEIFAMILIENHAUS ca. 207 m² Wohnfläche Gesamt · EG, OG, Eingangsflächen Wohnung im EG - ca. 107 m² - 5 Zimmer - Erstbezug nach Sanierung (frei) Wohnung im OG - ca. 97 m² - 4 Zimmer - ab November frei SEITENWOHNHAUS ca. 93 m² Wohnfläche · EG und OG · zusätzlich ca. 16 m² Nutzfläche im DG (derzeit vermietet) NEBENGEBÄUDE/HINTERHAUS ca. 60 m² Innenfläche im EG · ca. 38 m² Terrasse · ca. 61 m² nicht ausgebauter Dachboden (steht zur freien Verfügung - derzeit als Nutzfläche, Umnutzung zu Wohnraum über Architekturbüro beauftragt) GARTENFLÄCHEN direkt am Hinterhaus/Nebengebäude befinden sich die privaten Gartenflächen, die den Einheiten zugeordnet sind. Im Anschluss an diese Flächen folgen dann noch 5 separate, verpachtete Gartenflächen. Wichtiger Hinweis: Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, detaillierten Flächenangaben, Miet- und Pachteinnahmen sowie allen wichtigen Informationen finden Sie im beigefügten PDF-Anhang zum Download. Sollte das Exposé auf dem jeweiligen Portal nicht als Anhang verfügbar sein, finden Sie die vollständige Anzeige inklusive Exposé auf ohne-makler.net unter der Objekt Nr. OM-488798. BESICHTIGUNG & KONTAKT Frau E. Peter · 017661643110 Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme und persönlichem Erstgespräch möglich. Telefonisch sind wir Mo.-Sa. von 16:00-20:00 Uhr erreichbar. Anfragen können Sie uns gerne auch per E-Mail oder über die Anfragefunktion des jeweiligen Portals senden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeiten können. Datenschutzhinweis: Sofern die Kontaktaufnahme direkt per E-Mail erfolgt, werden die übermittelten personenbezogenen Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Kommunikation im Zusammenhang mit dem angebotenen Objekt verwendet.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Aktuelle Miet- und Pachteinnahmen (IST): ca. 35.044 € jährlich. Simulierte Sollmiete bei Vollvermietung: ca. 69.934 € jährlich. Die Sollmiete beinhaltet die perspektivische Nutzung des Nebengebäudes als Wohnraum und stellt insoweit eine Simulation unter der Voraussetzung einer entsprechenden künftigen Wohnnutzung dar. Weitere Details zu den Miet- und Pachteinnahmen finden Sie im ausführlichen Exposé. ENERGIE Vorderhaus Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 113,1 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse D · Energieträger Gas · Wärmeerzeuger 2023 · gültig bis 28.05.2036 Seitenwohnhaus Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 123,63 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse D · Energieträger Gas · Wärmeerzeuger 2014 · gültig bis 04.02.2036 Nebengebäude Energieausweis derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert