Kapitalanlage am Motzener See: vermietete Doppelhaushälfte mit Westgarten

Manche Häuser muss man nicht lange suchen, man findet sie dort, wo andere Urlaub machen. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Motzen, nur wenige Minuten vom Motzener See entfernt, und verbindet solide Bausubstanz mit verlässlichen Erträgen. Auf rund 122 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus verbindet die Etagen und prägt das offene Raumgefühl des Hauses. Pflegeleichter Laminatboden zieht sich durch die Wohnräume, und als Bonus bietet das Dachgeschoss einen weiteren Raum, den die aktuellen Bewohner wohnlich nutzen, der aufgrund der Fenstergröße jedoch nicht als Aufenthaltsraum zählt und daher nicht in die Wohnfläche einfließt. Gas-Zentralheizung und Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für Energieeffizienzklasse C, für diesen Jahrgang ein sehr ordentlicher Wert. Die großzügige Terrasse öffnet sich zum privaten Westgarten mit rund 115 m², ein schöner Balkon im Obergeschoss lädt zum Abendsonne-Genießen ein. Ein kompletter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, hinter der Garage steht ein Geräteschuppen für Gartengeräte und Fahrräder. Ein weiterer Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Haus ist langfristig vermietet und erzielt eine attraktive Mietrendite. Eine gefragte Seenlage vor den Toren Berlins und planbare Mieteinnahmen machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Gelegenheit für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen die Details zur Vermietung im persönlichen Gespräch vor. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Eckdaten auf einen Blick - Doppelhaushälfte, Baujahr 2001 - Wohnfläche ca. 122,44 m², Nutzfläche ca. 59,51 m² - Grundstück ca. 333,63 m² - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - Tageslichtbad und Gäste-WC - Lichtdurchflutetes Treppenhaus - Großzügige Terrasse ca. 21,22 m² und Balkon ca. 5,1 m², beide nach Westen - Privater Westgarten mit ca. 115 m² - Kompletter Dachboden mit ca. 31 m² - Garage, Geräteschuppen und zusätzlicher Stellplatz - Laminatboden, Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse C - Vermietet, attraktive Mietrendite, Details auf Anfrage

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 59,51 m², Gesamtfläche: 181,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,32 m², Gartenfläche: 115,00 m², Dachbodenfläche: 31,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2001