Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mitterfels

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 621 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 621 m²
94360 Mitterfels - Mitterfels
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UV3CNKCX4V

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Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1978 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Der Architekt hat den Grundriss sehr durchdacht gestaltet, wodurch im Erdgeschoss eine Lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 140m² und im Untergeschoss eine ansprechende Gewerbefläche in etwa der gleichen Größe entstanden ist. Bisher wurde das Objekt als Friseurgeschäft mit Wohnung für die Inhaber genutzt. Eine anderweitige Nutzung ist jedoch jederzeit möglich. Mehrere Stellplätze vor dem Haus gehören mit zum Grundstück. Durch die Hanglage des Hauses, betritt man den Wohnbereich über einen Treppenaufgang, östlich am Objekt. Die Wohnung überzeugt durch große Fensterflächen und Oberlichte, wodurch sehr viel Licht in alle Zimmer gelangt. Vom großen Wohn- und Esszimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in die Gewerbefläche im UG des Hauses. Diese ist derzeit in einen Friseursalon mit Theke und Wartebereich im vorderen Bereich und einem weiteren Salonbereich aufgeteilt. Kunden-WC´s, Lagerflächen und die Heiztechnik sind ebenfalls im Untergeschoss zu finden. Die Garage des Hauses verfügt über einen direkten Zugang ins UG. Außerdem befindet sich im nördlichen Grundstücksbereich noch der Garten des Hauses.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 621 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
3.214,29 €
Preishinweis
6 Garagenstellplätze
6 Stellplätze
Stellplätze
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.5
Gültig bis
2035-03-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Heizung: Das Haus ist an die Nahwärmeversorgung angeschlossen. Außerdem verfügt das Objekt über einen Schwedenofen im Wohnbereich und eine Solaranlage für Warmwasser.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum von Mitterfels.


Verkehrsanbindung:
Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km, BAB - 30 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 20 km - 20 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 130 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Volks- und Mittelschule
* Staatliche Berufsfachschulen für Hauswirtschaft und Kinderpflege
* Kreismusikschule des Landkreises Straubing-Bogen
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 5 km entfernt.


Versorgung: Geschäfte (Discounter), Ärzte, Apotheken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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