Großes Einfamilienhaus mit Potenzial zum Renovieren

Dieses Einfamilienhaus in der Bergstraße 7 in Mitterskirchen bietet genau das, was viele Familien, handwerklich geschickte Käufer und Menschen mit Gestaltungsideen heute suchen: viel Platz, ein großzügiges Grundstück, eine klare Grundstruktur und die Möglichkeit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.

Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus verfügt laut vorliegender Wohnflächenberechnung über ca. 152 m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück mit ca. 816 m². Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich wurde auch der ehemalige Trockenraum ausgebaut. Diese Bereiche sind nach aktuellem Stand nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, erhöhen jedoch die praktische Nutzbarkeit des Hauses deutlich.

Bereits der Grundriss zeigt: Dieses Haus wurde großzügig geplant. Im Erdgeschoss bildet die zentrale Diele das verbindende Element des Hauses. Von hier aus erschließen sich die wesentlichen Wohnbereiche angenehm übersichtlich. Der Wohnbereich ist mit rund 27 m² großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofazone, Familienleben und gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Küche schafft. Die Küche selbst ist separat angelegt und wird durch eine praktische Speis ergänzt.

Gerade diese klassische Aufteilung hat ihren eigenen Charme: Kochen, Essen und Wohnen sind miteinander verbunden, bleiben aber dennoch klar voneinander getrennt. Wer offene Wohnkonzepte bevorzugt, findet hier zugleich eine gute Grundlage für eine mögliche zeitgemäße Umgestaltung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Spielzimmer oder auch als Schlafraum auf Erdgeschossebene nutzen lässt. Ein separates WC sowie der Eingangsbereich mit Windfang runden diese Ebene funktional ab.

Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Charakter fort. Hier befinden sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Nebenflächen. Laut Grundriss sind unter anderem ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Ankleide, ein Bad mit WC sowie ein Vorraum beziehungsweise Galeriebereich vorhanden. Damit eignet sich das Obergeschoss sehr gut als privater Familienbereich mit Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder.

Das Badezimmer entspricht optisch und technisch nicht mehr heutigen Erwartungen und sollte im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Genau hier liegt aber auch der Reiz dieser Immobilie: Käufer übernehmen kein fertig überrenoviertes Standardhaus, sondern ein Objekt mit echter Gestaltungsfreiheit. Böden, Wände, Bad, Küche, Oberflächen und energetische Themen können in einem Zuge neu gedacht und auf den eigenen Geschmack abgestimmt werden.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss sowie der ebenfalls ausgebaute ehemalige Trockenraum eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten über die offiziell vorliegende Wohnflächenberechnung hinaus. Diese Flächen sind nicht in den ca. 152 m² Wohnfläche enthalten, erhöhen jedoch die tatsächliche Nutzbarkeit erheblich. Je nach Bedarf eignen sie sich als Hobbybereich, Rückzugsraum, Stauraum, Arbeitsbereich, Homeoffice, Gästezone oder wohnähnliche Nutzfläche.

Ein weiterer wichtiger Bestandteil des Angebots ist das großzügige Grundstück mit ca. 816 m². Es bietet Raum für Garten, Terrasse, Spielbereiche, Gemüsebeete, Haustiere, Erholung oder einfach Abstand zum Nachbarn. Wer sich ein Haus mit Garten wünscht, sucht meist nicht nur Quadratmeter, sondern Freiheit.

Der Zustand der Immobilie ist insgesamt als abgewohnt und modernisierungsbedürftig zu beschreiben. Das ist kein Objekt für Käufer, die nur den Möbelwagen bestellen und am nächsten Wochenende einziehen möchten. Es ist ein Haus für Menschen, die Potenzial erkennen und bereit sind, dieses Potenzial zu heben.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ehrliche Immobilie mit viel Raum, viel Grundstück und viel Entwicklungsspielraum. Wer bereit ist, zu modernisieren, findet hier eine seltene Kombination aus solider Grundstruktur, familienfreundlicher Aufteilung, Garage, großem Garten sowie zusätzlich ausgebauten Flächen außerhalb der Wohnflächenberechnung.

Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen einer Kooperation mit Galleitner Immobilien angeboten. Galleitner Immobilien ist der direkte Vertragspartner für dieses Objekt und ein geschätzter Kooperationspartner der Pegasus GmbH. Beide Unternehmen sind stolze Mitglieder des MNB Maklernetzwerk Bayern, das gegründet wurde, um die Vermarktung von Immobilien durch enge Zusammenarbeit von Immobilienmaklern und gemeinsame Ressourcen zu optimieren.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-30T00:00:00.000Z