Sanierungsbedürftiges MFH mit 5 Wohneinheiten - Denkmalschutz, Denkmal-AfA & Entwicklungspotenzial

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus (ehem. Eisenbahner-Wohnhaus, Beamtenwohnhaus) aus dem Jahr 1922 präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Mitwitz / Hof a.d. Steinach. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000m² erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 350m², verteilt auf fünf Wohneinheiten mit solider Vermietungsstruktur und weiterer Ausbaureserve. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und beherbergt aktuell vier großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 75m² Wohnfläche sowie eine weitere Einheit mit ca. 50m². Drei der Wohnungen stehen derzeit leer. Die beiden vermieteten Einheiten erzielen aktuell Kaltmieten in Höhe von 320,00€ und 300,00€ monatlich zzgl. Nebenkosten. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Gegenüber der Wohnung 5 befinden sich identische Räume, die sich ideal für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit eignen könnten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnfläche und damit auch die zukünftigen Mieteinnahmen weiter zu steigern. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem allgemein sanierungsbedürftigen Zustand. In allen Wohneinheiten sind einfachverglaste Holzfenster verbaut. Jede der fünf Einheiten verfügt über eine unabhängige Versorgung mit Wasser und Strom. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen in den einzelnen Wohneinheiten, die Warmwasseraufbereitung über Boiler. Dieses Objekt bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die den Charme einer historischen Immobilie mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Durch den vorhandenen Leerstand, die getrennten Versorgungseinheiten sowie das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss ergibt sich hier eine vielseitige Investitionschance. Auf Anfrage können gerne Baupläne, Grundrisse sowie weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 4,76% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten. Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen