Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und eigenen Gartenbereichen

Großzügiges Zweifamilienhaus mit gepflegter Substanz, separaten Gartenbereichen und vielseitigem Nutzungspotenzial. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1961 überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, fortlaufende Modernisierungen sowie ein großzügiges Grundstück mit angenehmer Wohnatmosphäre. Auf ca. 194 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Außenbereichen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 896 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Aufenthalt im Freien, während praktische Nebenflächen, Garagen, Stellplätze sowie zusätzliche Keller- und Dachbodenflächen das Angebot sinnvoll ergänzen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Überarbeitung des Daches, die Modernisierung der Garagentore, die Erneuerung der Fußböden im Obergeschoss sowie die Anpassung der Zähleranlagen und die Erneuerung der Haustür. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit zwei vermieteten Einheiten als auch perspektivisch für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 475,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.67, Distanz zum Bus: 0.07