Ein Zuhause für Naturliebhaber: Ruhe, Raum und Geborgenheit

Wohnfläche
ca. 236 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 1335 m²
Wohnfläche
ca. 236 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 1335 m²
64397 Modautal - Brandau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VKMX685S3N

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung wurde im Jahr 1974 erbaut und überzeugt durch seine naturnahe Lage, ein weitläufiges Grundstück sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 236 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst ca. 1.335 m² und eröffnet durch seine verschiedenen Gartenabschnitte, eine große Terrasse sowie eine großzügige Hofeinfahrt zahlreiche Gestaltungsspielräume. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über eine Fläche von ca. 145 m². Der Eingangsbereich verfügt über reichlich Platz für die Garderobe sowie über ein Gäste-WC. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht dank des direkten Zugangs zu dem rund 42m² großen Balkon ein helles, offenes Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist aktuell separat, könnte jedoch problemlos zum Wohnbereich geöffnet werden und so eine moderne, offene Wohnküche entstehen lassen. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettieren diese Etage. Im Erdgeschoss befindet sich die etwa 91m² große potenzielle Einliegerwohnung, die mit zwei großen Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene vier praktische Abstellräume zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus ergänzt das Raumangebot. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Gleichzeitig sind diverse Modernisierungen notwendig, sodass sich die Immobilie perfekt an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die ruhige, von Natur geprägte Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität und macht dieses Anwesen zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Menschen, die großzügiges Wohnen in idyllischer Lage schätzen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 236 m²
Grundstück
ca. 1335 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
529.000,00 €
Preis/m²
2.241,53 €
Preishinweis
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
278.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Modautaler Ortsteil Brandau, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Brandau liegt eingebettet in die sanften Hügel des vorderen Odenwaldes und ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, viel Grün und einem hohen Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur und eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits städtischer Hektik schätzen.

Trotz der idyllischen Lage ist Brandau gut angebunden. Die Städte Darmstadt, Reinheim und Dieburg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine Anbindung an die umliegenden Orte und das Rhein-Main-Gebiet. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden vorhanden. Insgesamt verbindet die Lage in Brandau naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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