Charmantes EFH auf mehreren Ebenen inkl. Garage und historischem Gewölbekeller - FALC Immobilien HN

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1800 verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot von rund 246 m² Wohnfläche in ruhiger Lage. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss beziehungsweise der Kellerebene befinden sich neben praktischen Nutzflächen auch besondere Ausstattungsmerkmale. Der Gewölbekeller mit separatem Außenzugang eignet sich ideal als Lager- oder Weinkeller und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, einen weiteren Abstellraum sowie den Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 (Viessmann). Eine integrierte Einzelgarage ermöglicht zudem bequemes Parken direkt am Haus. Das 1. Obergeschoss präsentiert sich modernisiert und einladend. Die 2017 erneuerte Küche ist funktional gestaltet und geht direkt in den Essbereich über, von dem aus die Terrasse zugänglich ist. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer aus dem Jahre 2015 vervollständigen diese Etage. Die vollständig erneuerte Elektrik und die in den letzten Jahren erneuerten Wasserleitungen entsprechen heutigen Anforderungen. Im 2. Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Eine weitere Küche mit Essbereich bildet auch hier einen zentralen Treffpunkt. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet, aus dem Jahre 2015. Die Fenster wurden 2015 erneuert, Heizkörper sorgen in allen Räumen für angenehme Temperaturen. Auch auf dieser Ebene wurden in den letzten Jahren Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Das Dachgeschoss wurde 2010 gedämmt und energetisch verbessert. Neue Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Auch die Dämmung insgesamt wurde in den letzten Jahren optimiert. Eine Terrasse sowie die ruhige Umgebung runden das Gesamtbild ab und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit historischem Flair, durchgeführten Modernisierungen, erneuerter Elektrik und Wasserleitungen, optimierter Dämmung sowie vielseitig nutzbaren Flächen - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und großzügigem Platzangebot suchen.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4497569.html

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen