Wohnen und Gewerbe mitten in der City - FALC Immobilien Heilbronn

Alles unter einem Dach Herr Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen eine besondere Immobilie mitten in der Möckmühler Altstadt präsentieren zu dürfen. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzung. Das Gebäude überzeugt durch seine massive und zugleich traditionelle Bauweise. Das Erdgeschoss wurde aus Kalk und Sandstein mit rund 70 cm starken Außenwänden errichtet, was insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehm ausgeglichenes Raumklima sorgt. Die oberen Geschosse sind in klassischer Fachwerkbauweise aus Eiche und Douglastanne ausgeführt und mit Lehmputz versehen, was den historischen Charakter des Hauses stilvoll unterstreicht. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt circa 349 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit circa 142 m² Nutzfläche, mit geringem Aufwand kann es in Wohnraum umgewandelt werden, da Sanitäranlagen wie Badezimmer und WC bereits vorhanden sind. Auch die Anschlüsse für eine Küche sind gegeben. So kann eine großzügige und attraktiv geschnittene Wohnung entstehen, die entweder über den bestehenden Hauseingang erreichbar ist oder durch einen separaten Zugang ergänzt werden kann. Das erste Obergeschoss ist vollständig , im zweiten Obergeschoss eine Wohnung vermietet , dies generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.900 Euro. In energetischer Hinsicht ist die Immobilie mit einer modernen Gas Brennwerttherme ausgestattet. Jeder Heizungsstrang verfügt über eigene Wärmemengenzähler, wodurch eine transparente Verbrauchsabrechnung gewährleistet ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral und getrennt für jede Wohneinheit sowie die Gewerbeeinheit. Das Wohn und Geschäftshaus liegt im historischen Zentrum der Altstadt von Möckmühl und steht unter Denkmalschutz. Die Lage in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Hauptstraße sorgt für eine angenehme und ruhige Umgebung. Banken, Ärzte, Zahnärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Fachwerkfassade wurde im Jahr 2016 unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig saniert. Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden im Zeitraum von 2005 bis 2020 durchgeführt. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller aus dem 17. Jahrhundert, der das ganze Jahr über die gleiche Temperatur hält, optimal für Vorräte und den edlen Tropfen Wein. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Sie möchten sich die Immobilie bis zum Besichtigungstermin bereits vituell ansehen? Dann besuchen Sie uns auf YouTube: https://youtu.be/8Ez1lUJtQoA?is=usDIetTsCvfG372I

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-AF-82985 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5205876.html

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 564,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,14 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung