Investition in Ihr Seevermögen

Das im Jahr 2012 errichtete Anwesen bietet rund 200 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern auf einem ca. 1.220 m² großen Grundstück. Die Architektur verbindet moderne Klarheit mit hoher Wohnqualität und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Gleich hier befindet sich ein modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Im Anschluss öffnet sich der weitläufige Wohnbereich, in dem Küche, Essplatz und Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen. Die offene Gestaltung unterstreicht das Gefühl von Großzügigkeit und lässt viel Tageslicht ins Haus. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich mit klaren Linien und zeitloser Eleganz – ein Raum, der gleichermaßen ästhetisch wie funktional überzeugt. Zur hochwertigen Ausstattung zählen ein professioneller Gasherd sowie weitere Elektrogeräte namhafter Hersteller, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht werden. Besondere Aufmerksamkeit galt der Planung und Umsetzung: Eine integrierte Thekenlösung bildet den zentralen Treffpunkt und schafft ein Ambiente, das sowohl zum geselligen gemeinsamen Kochabend einlädt als auch das schnelle, unkomplizierte Frühstücken an hektischen Tagen ermöglicht. Der angrenzende Essplatz führt fließend in das Wohnzimmer, wo bodentiefe Fenster für Lichtfülle und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Ein freistehender Kaminofen im modernen Design spendet an kalten Tagen behagliche Wärme und setzt einen stilvollen Akzent. Von hier öffnet sich der direkte Zugang auf die überdachte Terrasse, die auch bei Regen einen geschützten Platz im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den ebenerdigen Hauswirtschaftsraum, der nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sondern auch ausreichend Stauraum für Vorräte bereithält. Dank dieser durchdachten Lösung wird ein Keller praktisch überflüssig. Ein direkter Ausgang in den Garten sowie zur Garage sorgt zusätzlich für kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Eine moderne Treppe in klarem, zeitlosem Design prägt den Eingangsbereich und führt ins Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer sowie zwei komfortabel ausgestattete Bäder zur Verfügung. Die lichtdurchfluteten Räume werden derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt, lassen sich jedoch ebenso flexibel als Kinder- oder Gästezimmer gestalten. Das dritte Zimmer ist als exklusive Ankleide eingerichtet und über einen Zwischenraum mit integrierter Infrarotsauna direkt mit einem weiteren Bad verbunden. Dieser Rückzugsbereich bildet eine private Suite, die sich hervorragend als großzügiger Elternbereich mit Wellness-Charakter eignet – eine Oase der Ruhe und Erholung im eigenen Zuhause.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und von Beginn an begradigt, sodass eine vollständig ebene Fläche entstanden ist. Eine hohe Umzäunung sorgt für Privatsphäre und Sicherheit – ideal auch für Hundehaltung – und bietet gleichzeitig viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. Dieses ansprechende Objekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und Alltagstauglichkeit.

Die hellen, großzügigen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, während der gepflegte Zustand einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau bietet – und zugleich eine wertbeständige Investition in Ihr Se(e)vermögen.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

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Verfügbar ab 2026-01-14T00:00:00.000Z