***Exklusives Grundstück mit einzigartiger PARKATMOSPHÄRE***

Eine repräsentative, von altem Baumbestand gesäumte Zufahrt führt Sie zu diesem außergewöhnlichen Anwesen und vermittelt bereits bei der Ankunft dessen besonderen Charme. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 4.785 m² vereint dieses besondere Angebot ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial: Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Möhnesee-Günne. Das parkähnlich angelegte Grundstück mit seinen großzügigen Grünflächen und dem gewachsenen Baumbestand schafft ein Ambiente von außergewöhnlicher Ruhe und Exklusivität. Die Kombination aus Größe und Lage macht dieses Anwesen zu einer Immobilie, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Von dem heutigen Zweifamilienhaus wurde ein kleiner Teil im Jahr 1956 als kleines Gästehaus mit Garage errichtet und in den Jahren 1986 sowie 1991 grundlegend erweitert und zu Wohnzwecken genutzt. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden unter anderem das Dach, die Heizungsanlage, die Elektrik sowie der Innenausbau umfassend modernisiert. Auch in den Jahren 2020 bis 2026 wurden weitere Räumlichkeiten modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Das Anwesen verbindet damit eine solide bauliche Grundlage mit der Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche behutsam weiterzuentwickeln und den besonderen Charakter der Liegenschaft zu bewahren. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Auch Unternehmer oder Freiberufler finden hier hervorragende Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten in repräsentativer Umgebung miteinander zu verbinden.

Sonstiges
Sie möchten mehr Informationen? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an: [email protected] und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen selbstverständlich auch auf Wunsch ein ausführliches Exposé. Ihre Gröger Immobilien GmbH, Immobilien-und Sachverständigenbüro Klaudia Gröger Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposees zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der Gröger Immobilien GmbH, zu entrichten. Die dargestellten Grundrisse und Lagepläne inkl. Einzeichnungen dienen lediglich zur Veranschaulichen der ungefähren Gegebenheiten. Diese sind keineswegs im Maßstab des tatsächlichen Bestandes. Dieser ist eigenständig den Katasterkarten und den beglaubigten Grundrissen zu entnehmen. Alle Angaben stammen aus Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für diese, von Dritten stammende Informationen übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls eine Dritter dadurch zum Vertragsabschluss mit unserem Auftraggeber kommt. Irrtum bzw. Auslassungen können nicht ausgeschlossen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital nachbearbeitet (Virtual Staging). Die bauliche Substanz, Raumgeometrie und Ausstattung wurden nicht verändert.

Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zum Gymnasium: 9.30, Distanz zur Autobahn: 7.80, Distanz vom Zentrum: 6.40