***Auszeit am Möhnesee in charmantem Refugium***

Kompakt wohnen, den eigenen Garten genießen und dennoch erstaunlich viele Bereiche für sich haben: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 38,06 m² Nutzfläche ein ungewöhnlich vielseitiges Raumkonzept. Küche und Essbereich gehen offen in das über drei Stufen tiefer gelegene Wohnzimmer über und schaffen trotz kompakter Dimensionen eine angenehme räumliche Gliederung. Eine fest installierte Treppe führt auf die nachträglich eingezogene Ebene mit separatem Schlafbereich und zusätzlichem Kriechboden. Das modern geflieste Badezimmer mit bodengleicher Unterputz-Regendusche setzt einen zeitgemäßen Akzent. Eine große Panorama-Schiebetür öffnet den Wohnbereich zum wintergartenähnlichen Freisitz und weiter in den langgestreckten Garten. Pergola, kleiner Teich, Gartenhaus, zusätzlicher Abstellraum und der ebenfalls nutzbare Vorgarten erweitern das Haus um wertvolle Rückzugs- und Stauflächen. Im Umfeld des ca. 159 m² großen Grundstücks steht zudem ein eigener Freiplatz zur Verfügung. Auf Grund der baurechtlichen Genehmigung als Ferienhaus, ist eine Vermietung der Immobilie als Ferienwohnung besonders interessant. Eine vergangene Bebauungsplanänderung sieht die Gebietsnutzung als Reines Wohngebiet nach §9 Abs. 1 vor, wodurch auch eine Nutzungsänderung der Immobilie zu einem Wohnhaus durchaus möglich sein sollte. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich insbesondere für Menschen, die ein pflegeleichtes Refugium am Möhnesee suchen.

Sonstiges
Sie möchten mehr Informationen über diese außergewöhnliche Immobilie? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an: [email protected] und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen selbstverständlich auch auf Wunsch ein ausführliches Expose´. Ihre Gröger Immobilien GmbH, Immobilien-und Sachverständigenbüro Klaudia Gröger Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposees zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der Gröger Immobilien GmbH, zu entrichten. Die dargestellten Grundrisse und Lagepläne inkl. Einzeichnungen dienen lediglich zur Veranschaulichen der ungefähren Gegebenheiten. Diese sind keineswegs im Maßstab des tatsächlichen Bestandes. Dieser ist eigenständig den Katasterkarten und den beglaubigten Grundrissen zu entnehmen. Alle Angaben stammen aus Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für diese, von Dritten stammende Informationen übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls eine Dritter dadurch zum Vertragsabschluss mit unserem Auftraggeber kommt. Irrtum bzw. Auslassungen können nicht ausgeschlossen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital nachbearbeitet (Virtual Staging). Die bauliche Substanz, Raumgeometrie und Ausstattung wurden nicht verändert.

Stichworte
Nutzfläche: 38,06 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen