ZU VERKAUFEN: Exklusives Traumhaus am Möhnesee mit modernster Technik und Ausstattung!

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus des Typs Stadtvilla von Viebrockhaus aus dem Baujahr 2017. Auf ca. 174 m² Wohnfläche und einem 528 m² großen Kaufgrundstück verbindet dieses Haus moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung, hoher Energieeffizienz und einer besonders familienfreundlichen Wohnlage. Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen ohne Schrägen großzügige und helle Räume mit viel Platz für das Familienleben: Vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, zwei voll ausgestattete Bäder sowie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich in großzügiger U-Form schaffen ein modernes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschafts- und Technikraum, Abstellkammer, Garderobenbereich sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden. Besonders hervorzuheben ist der KfW-40-Plus-Standard mit einem Energiebedarf von nur 8 kWh/(m²a) (Klasse A+). Die Kombination aus Luft/Wasser-Wärmepumpe von NIBE, Photovoltaikanlage mit Hausbatterie, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Pollenfiltern und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort - komplett ohne Gasanschluss oder Öltank. Auch bei Ausstattung und Details überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Hochwertige Materialien wie großformatige Holzoptik-Fliesen von Villeroy & Boch, Echtholztreppe, exklusive Bäder mit Markenarmaturen sowie eine moderne Häcker-Markenküche mit Kochinsel und Siemens-Geräten unterstreichen den gehobenen Anspruch. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten, Plissees und praktische Sonderlösungen machen das Haus sofort bezugsfertig. Der vollständig eingefriedete und nicht einsehbare Südgarten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Eine hochwertige, fernsteuerbare Renson-Veranda, ein gepflegter Außenbereich mit Natursteinmauer sowie ein großer Kinderspielturm schaffen zusätzlichen Freizeitwert. Für Komfort sorgen außerdem eine 9 m lange Garage mit E-Lademöglichkeit sowie vier weitere Stellplätze. Für Sicherheit im Haus sorgt außerdem eine Alarmanlage der Firma KUSS, Videoüberwachung des gesamten Grundstücks, Einbruchhemmende, abschließbare Fenster sowie eine rundum Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern. Die Lage überzeugt durch Ruhe und Familienfreundlichkeit: Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, ein Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Ein Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Sicherheit, Energieeffizienz und entspanntes Wohnen im Grünen und in unmittelbarer Nähe zum Möhnesee legen.

Sonstiges
Käuferprovision Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Besichtigungstermine ---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.--- Bitte beachten Sie Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Datenschutz 1. Copyright - Alle Rechte vorbehalten! Alle Daten (Texte, Bilder, Grafiken u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Es besteht ein ausschließliches Nutzungsrecht der Schulte Immobilien GmbH. Vervielfältigungen und jegliche weitere Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Jede widerrechtliche Nutzung der Inhalte ohne schriftliche Genehmigung wird rechtlich geahndet. 2. Eigentümerangaben: Schulte Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 3. Datenschutz: Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung des Auftrags von Schulte Immobilien GmbH verwendet. Der Auftraggeber willig der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um Zugriffsrecht auf Ihre von uns gespeicherten Kontaktdaten zu erhalten und diese, sofern notwendig, korrigieren bzw. auf Wunsch löschen zu lassen. Sonstiges Weitere Informationen und Objektanfragen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Auch zu einem persönlichen Gespräch stehen wir gerne bereit. Bitte beachten Sie, dass nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können (Name, Anschrift, Rufnummer). Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: www.immobilien-schulte.de [email protected] 02921 14225 Telefonsprechzeiten Bitte beachten Sie unsere Telefonsprechzeiten: Montag bis Donnerstag: 09:00 Uhr - 12:30 Uhr und 14:00 Uhr - 17:00 Uhr Freitag: 09:00 - 12:30 Uhr Samstag und Sonntag: geschlossen Sollten alle Mitarbeiter im Gespräch oder terminlich verhindert sein, schicken Sie uns auch gerne eine Mail. Wir rufen Sie dann zeitnah zurück. Kontaktdaten: Telefon: 02921 14225 E-Mail: [email protected] Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Schulte Immobilien GmbH sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt. Die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung der Schulte Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Immobilien Schulte GmbH die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.03, Distanz zum Bus: 0.13

Sonstiges: frei werdend