***Moderner Bungalow in Möhnesee-Günne***

Dieser gepflegte und unterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1973 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Perspektiven. Auf ca. 106,5 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, während das 943 m² große Grundstück viel Freiraum zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer geräumigen Diele und Garderobenbereich. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit großzügigen Panoramafenstern und einem geschlossenen Pelletofen, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und ein stilvolles Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

Im vollständig unterkellerten Bereich hat sich der Eigentümer mit einem Whirlpool, einer Sauna mit Dusche und einem Schlafzimmer einen privaten Rückzugsort geschaffen. Drei geräumige Kellerräume mit Werkstatt und Gartenzugang erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Die sonnige Südterrasse und der weitläufige Garten laden zum Verweilen ein. Eine massiv angebaute Garage und ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Aktuell wird der Bungalow über einen Pelletofen, Infrarotheizkörper und einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt. Die großflächige PV-Anlage mit einem Speicher (ca. 17,92 kWh) unterstützen hierbei erheblich, um die Kosten zu senken. Eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2017 ist installiert und kann bei Bedarf umgehend in Betrieb genommen werden (Reinstallation Radiatoren nötig). Auch perspektivisch bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten: Im geltenden Bebauungsplan ist eine eingeschossige Bebauung vorgesehen. Da die Gemeinde innerhalb des Plangebiets bereits zweigeschossige Bebauungen durch Planänderungen ermöglicht hat, könnte eine Aufstockung ebenfalls angestrebt werden. Eine Genehmigung wird jedoch hier nicht zugesichert.

Die ruhige Wohnlage in Möhnesee-Günne macht diesen Bungalow zu einem attraktiven Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene wünschen und naturnahe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Baujahresbedingt zeigen sich am sichtbaren Kellermauerwerk stellenweise Feuchtigkeitsmerkmale, die zukünftig berücksichtigt werden sollten.

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Klaudia Gröger


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Die Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital nachbearbeitet (Virtual Staging). Die bauliche Substanz, Raumgeometrie und Ausstattung wurden nicht verändert.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen