Ruhig wohnen, naturnah leben - Gepflegtes Einfamilienhaus am Möhnesee

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1999/2000 in solider, massiver Bauweise auf einem ca. 584 m² großen Grundstück im Ortsteil Günne der Gemeinde Möhnesee errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt lediglich ca. 1.297,49 € pro Jahr, wodurch beim Erwerb kein zusätzlicher Kaufpreis für das Grundstück anfällt und sich der erforderliche Kapitaleinsatz deutlich reduziert. Ein weiterer wichtiger Vorteil: Das auf dem Grundstück errichtete Wohnhaus bleibt wirtschaftlich dem Erbbauberechtigten zugeordnet. Sollte das Erbbaurecht nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit enden und nicht verlängert werden, besteht in der Regel ein gesetzlicher Anspruch auf eine angemessene Entschädigung für das Gebäude. Der Wert des Hauses geht somit nicht einfach verloren, sondern wird grundsätzlich berücksichtigt und ausgeglichen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² stehen Ihnen hier ein Gäste-WC, eine Diele mit Garderobe, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit heimischen Pflanzen und Sträuchern - ein Ort der Ruhe und Erholung. Ein praktisches Gartenhaus rundet das Außenangebot ab. Das Souterrain bietet auf ca. 60 m² zusätzlichen Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separate Wohneinheit oder Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein gemütlicher Wohnraum mit Kamin, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Ihnen attraktive Ausbaureserven zur individuellen Gestaltung weiterer Wohnflächen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen darüber hinaus ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie zwei Abstellräume zur Verfügung und sorgen für ausreichend Nutzfläche und Stauraum. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine zum Haus gehörende Einzelgarage. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1