***Landhausjuwel am Möhnesee***

In Ortsrandlage von Völlinghausen, direkt am Waldrand und nur wenige Minuten vom 18-Loch-Golfplatz "Gut Köbbinghof" entfernt, bietet dieses Anwesen eine Wohnlage, die wir in dieser Kombination am Möhnesee nur selten finden. Das weitläufige Grundstück mit seinen alten Baumbeständen und verschiedenen Anpflanzungen wie Hortensien, Gräsern und Fliederbüschen schaffen ungeahnte Privatsphäre, während die gesamte Gartenseite des Gebäudes mit ihrer großzügigen Verglasung den nahezu ungestörten Blick in die Natur zum festen Bestandteil eines jeden Tages macht. Im Jahr 2007 wurde das ursprünglich vorhandene Fachwerkgebäude mit historischem Hintergrund nahezu vollständig zurückgebaut und grundlegend neu erstellt. Lediglich ein kleiner Teil des bestehenden Mauerwerks blieb erhalten, so dass uns das heutige Landhaus mit seinem unverwechselbaren Charakter eine komplett neu geschaffene Wohnfläche von ca. 172 qm bietet. Bereits die Zufahrt und die Eichenhaustür vermitteln den repräsentativen Charakter des Anwesens. Hochwertiger Rheinkies prägt die Einfahrt, die Außenstellplätze und die Terrasse. Trockenmauern aus roten Effenberg-Wasserbausteinen fügen sich harmonisch in die Gartenanlage ein. Zwei zweiflügelige Tore, davon eines elektrisch, sichern das eingefriedete Grundstück. Für das wohlige Gefühl ist das Interior des gesamten Ensembles verantwortlich. Sichtbare Holzbalkendecken und indirekte LED-Beleuchtung lassen eine warme Raumatmosphäre entstehen. Eine drei Meter breite sprossenverglaste Terrassentür im Bereich von Küche und Esszimmer, dem zentralen Mittelpunkt des Wohnbereiches, öffnet den Übergang zur Terrasse. Ein zweiseitiger Tunnelkamin verbindet das Esszimmer mit dem Wohnbereich, während handgefertigte massive Eichentüren mit historischen Kastenschlössern den individuellen Charakter wie selbstverständlich fortführen. Eine stilvolle Treppenanlage, veredelt durch ein kunstvoll geschmiedetes Geländer, führt ins Dachgeschoss; von dort erschließt sich mit einer handgefertigten, frei im Raum stehenden, gedrehten Eichentreppe der offen gestalteten Bereich unter der Dachspitze. Hier beeindruckt uns die großzügig verglaste Giebelfront mit Zugang zum Balkon und weitem Blick ins Grüne. Das Badezimmer mit breitem Waschtisch und freistehender Badewanne im venezianischen Stil führt die mediterrane Gestaltung fort. Eine bodengleiche Walk-in- Dusche mit Flusskieselboden greift die Natürlichkeit der gewählten Materialien weiter auf. In der Dachspitze befindet sich der Studio-Schlafbereich mit begehbaren Kleiderschränken und wiederum eigenem Balkon. In diesem Bereich ist alles für ein weiteres Bad vorbereitet. Als echtes Herzstück empfinden wir die gemauerte Küche mit handgefertigten Fronten und massiver Arbeitsplatte. Ein luxuriöser Range Cooker mit drei Backöfen befindet sich in einer Sandsteinnische, eingefasst von einem original mallorquinischen Fliesenspiegel. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie mit einem Energieendverbrauch von nur 29,9 kWh (m2*a) zeitgemäß. Die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung wurde 2025 komplett überholt. Warmwasserspeicher sowie Zirkulations- und Hauptpumpe wurden 2022 erneuert. Eine umfangreiche Smarthome- und Sicherheitsausstattung mit Brand- und Einbruchschutz ergänzt das technische Konzept. Ein eigener Brunnen mit elektrischer Brunnenpumpe steht für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage, die 2025 mit einem neuen Kompressor und Filter ausgestattet wurde. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über den regulären Trinkwasseranschluss. Das hochwertige Gartenhaus, errichtet aus 7 cm starken Blockbohlen, mit ca. 45 m² Nutzfläche ist vollständig an die Infrastruktur angeschlossen und verfügt über eigene Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse, so dass hier problemlos auch Gäste zur Übernachtung untergebracht werden können.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen