***2-Familienhaus am Möhnesee ***

Dieses gepflegte und hochwertig erstellte Wohnhaus in Möhnesee-Körbecke überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 715 m² großem Grundstück stehen ca. 190 m² Wohnfläche zzgl. 74 m² zum Wohnen geeignete Wohnfläche zur Verfügung, die sich über zwei identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss (je ca. 95 m²) mit jeweils zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum, sowie dem Dachgeschoss, verteilen. Das Dachgeschoss ist vollständig und ebenfalls sehr hochwertig ausgebaut und über das Treppenhaus separat zugänglich. Es verfügt über ein Bad mit Dusche, eine Sauna, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche. Hier erschließen sich Weitere 74 m² zum Wohnen geeignete Fläche Ideal also für eine große Familie mit erwachsenen Kindern oder einer Großfamilie, die gerne alle unter einem gemütlichen Dach leben möchten. Der voll ausgebaute Keller bietet drei abschließbare Abteile (inkl. hochwertigen Bar-/Hobbyraum), sowie eine voll geflieste Gemeinschaftswaschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine sowie einem Heizungsraum mit zwei separaten Gasheizungen der Marke Buderus (BJ 1995). Eine weitere Heizung befindet sich im Dachgeschoss (BJ. 1999), sodass alle Einheiten separat beheizt werden können. Alle weiteren Anschlüsse wurden ebenfalls separat angelegt bzw. vorbereitet und ermöglichen eine eigenständige Nutzung der Wohneinheit im Dachgeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einem Stellplatz vor dem Haus und einer sehr soliden, massiven Bauweise. Im Zuge des Dachausbaus im Jahr 1999, wurde das Dach und die Geschossdecke energieeffizient gedämmt. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet mitten am Möhnesee. Hier ist neben einem Mehrgenerationen-Wohnen, Eigennutzung und Vermietung auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach sehr gut denkbar.

Sonstiges
Sie möchten mehr Informationen über diese außergewöhnliche Immobilie? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an: [email protected] und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen selbstverständlich auch auf Wunsch ein ausführliches Expose´. Ihre Gröger Immobilien GmbH, Immobilien-und Sachverständigenbüro Klaudia Gröger Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposees zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der Gröger Immobilien GmbH, zu entrichten. Die dargestellten Grundrisse und Lagepläne inkl. Einzeichnungen dienen lediglich zur Veranschaulichen der ungefähren Gegebenheiten. Diese sind keineswegs im Maßstab des tatsächlichen Bestandes. Dieser ist eigenständig den Katasterkarten und den beglaubigten Grundrissen zu entnehmen. Alle Angaben stammen aus Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für diese, von Dritten stammende Informationen übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls eine Dritter dadurch zum Vertragsabschluss mit unserem Auftraggeber kommt. Irrtum bzw. Auslassungen können nicht ausgeschlossen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital nachbearbeitet (Virtual Staging). Möblierung, Dekoration und Pflanzen sind teilweise computergeneriert und nicht Bestandteil des Angebots. Die bauliche Substanz, Raumgeometrie und Ausstattung wurden nicht verändert. Die angepassten Bilder sind gekennzeichnet.

Stichworte
Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz zur Autobahn: 5.32, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges: Etagenheizung