ZU VERKAUFEN: Saniertes Einfamilienhaus in Möhnesse-Wameln - nur wenige Schritte vom See entfernt!

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem 642 m² großen Grundstück gelegen und mit einem herrlichen Blick ins Grüne, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen. Das ursprünglich im Jahr 1985 errichtete Wohnhaus wurde ab 2012 umfassend saniert und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich gepflegt. Dabei wurden nahezu sämtliche wesentlichen Bauteile und die technische Gebäudeausstattung erneuert. Unter anderem wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenster sowie die Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen auf einen modernen Stand gebracht. Das Dach wurde ebenfalls neu gedämmt und energetisch aufgewertet. Die hochwertige Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt nachhaltig zu einer verbesserten Energieeffizienz des Hauses bei. Auch äußerlich wurde das Anwesen deutlich aufgewertet. Im Zuge der Sanierung entstand im Jahr 2012 eine großzügige Doppelgarage. Sowohl die Garagenzufahrt als auch der Bereich zwischen Garage und Hauseingang wurden mit einer Bodenheizung ausgestattet. Dadurch bleiben diese Flächen auch im Winter weitgehend schnee- und eisfrei und bieten einen besonderen Komfort im Alltag. Das massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Auch der Keller wurde im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen vollständig neu errichtet und hochwertig ausgebaut. Dort befindet sich unter anderem ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Im Inneren erwartet Sie ein äußerst gepflegter Gesamtzustand. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, helle Wohnräume und die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich ohne erkennbaren Modernisierungsstau in einem hervorragenden Zustand. Ob als Zuhause für die Familie, als stilvoller Rückzugsort für Paare oder als repräsentativer Wohnsitz - diese Immobilie überzeugt durch ihre Qualität und ist ohne größeren Modernisierungsaufwand sofort bezugsbereit.

Sonstiges
Käuferprovision Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Besichtigungstermine ---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.--- Bitte beachten Sie Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Datenschutz 1. Copyright - Alle Rechte vorbehalten! Alle Daten (Texte, Bilder, Grafiken u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Es besteht ein ausschließliches Nutzungsrecht der Schulte Immobilien GmbH. Vervielfältigungen und jegliche weitere Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Jede widerrechtliche Nutzung der Inhalte ohne schriftliche Genehmigung wird rechtlich geahndet. 2. Eigentümerangaben: Schulte Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 3. Datenschutz: Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung des Auftrags von Schulte Immobilien GmbH verwendet. Der Auftraggeber willig der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um Zugriffsrecht auf Ihre von uns gespeicherten Kontaktdaten zu erhalten und diese, sofern notwendig, korrigieren bzw. auf Wunsch löschen zu lassen. Sonstiges Weitere Informationen und Objektanfragen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Auch zu einem persönlichen Gespräch stehen wir gerne bereit. Bitte beachten Sie, dass nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können (Name, Anschrift, Rufnummer). Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: www.immobilien-schulte.de [email protected] 02921 14225 Telefonsprechzeiten Bitte beachten Sie unsere Telefonsprechzeiten: Montag bis Donnerstag: 09:00 Uhr - 12:30 Uhr und 14:00 Uhr - 17:00 Uhr Freitag: 09:00 - 12:30 Uhr Samstag und Sonntag: geschlossen Sollten alle Mitarbeiter im Gespräch oder terminlich verhindert sein, schicken Sie uns auch gerne eine Mail. Wir rufen Sie dann zeitnah zurück. Kontaktdaten: Telefon: 02921 14225 E-Mail: [email protected] Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Schulte Immobilien GmbH sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt. Die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung der Schulte Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Immobilien Schulte GmbH die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.82, Distanz zum Bus: 0.24