Einziehen, aufatmen, Wow: Ihr neues A+ Premium-Zuhause mit Musterhaus-Vibes!

Treten Sie ein und lassen Sie sich vom unwiderstehlichen „Musterhaus-Vibe“ dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 verzaubern! In einem exklusiven, harmonisch gewachsenen Areal von nur sechs Einheiten gelegen, erwartet Sie hier ein topgepflegtes, absolut neuwertiges Zuhause der Extraklasse. Auf großzügigen ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs lichtdurchflutete und perfekt geschnittene Zimmer, verschmelzen höchster Wohnkomfort und modernste Architektur zu einem Wohntraum. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier spüren Sie sofort die durchdachte Hochwertigkeit der ausgewählten Materialien: Ein edler, geölter Eichenparkettboden verleiht den Räumen eine wunderbar warme und natürliche Atmosphäre. Ein absoluter Blickfang ist die stylische Treppenanlage – eine moderne Stahl-Holm-Konstruktion mit massiven Eichenstufen, die sich perfekt in das zeitgeistige Wohnambiente einfügt. Große Fensterfronten fangen das Tageslicht perfekt ein und lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen fließend verschwinden. Draußen erwartet Sie auf dem 479 m² großen Grundstück eine echte private Wohlfühloase: Der traumhafte Außenpool lädt an warmen Sommertagen zu einer erfrischenden Abkühlung ein, während Sie auf der elegant angelegten Terrasse entspannen und die Seele baumeln lassen können. Die stilvolle Außengestaltung mit Gräsern und Kiesbeeten versprüht modernes Lounge-Feeling und macht jeden Tag zu einem kleinen Urlaubstag im eigenen Garten. Doch dieses Haus glänzt nicht nur optisch, sondern auch mit inneren Werten auf dem allerneusten technischen Stand (Energieklasse A+). Konzipiert als zukunftssicheres KfW-Effizienzhaus 55, sorgt eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer wohligen Fußbodenheizung für ein perfektes Raumklima. Unterstützt wird dies durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, das stets für frische Luft sorgt, ohne Energie zu verschwenden. Für den ultimativen, zeitgemäßen Komfort ist ein innovatives Loxone Smart-Home-System integriert, mit dem sich Beleuchtung, Heizung und Rollläden ganz bequem und intelligent steuern lassen. Hier können Sie buchstäblich einfach die Koffer auspacken und einziehen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zudem zwei schicke Carport-Stellplätze direkt am Haus bereit. Da das Haus zudem noch über ca. 2,5 Jahre Bauträgergewährleistung verfügt, genießen Sie vom ersten Tag an absolute Sorgenfreiheit. Ein makelloses Juwel für Anspruchsvolle, das modernes Wohnen und pure Lebensfreude perfekt vereint!

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.