Modernes Architektenhaus, DHH, Möhrendorf, KfW40/A+, OHNE MAKLER

Wir möchten unsere wunderschöne Doppelhaushälfte mit großer Gartenfläche im Süden Möhrendorfs innerhalb der nächsten 6-12 Monate verkaufen, da wir zeitnah ein flexibleres Wohnkonzept für unsere Familie suchen. Der genaue Zeitpunkt unseres Auszugs hängt von der Fertigstellung unserer neuen Immobilie ab.

Unsere Doppelhaushälfte wurde von Beginn an mit einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz geplant – begleitet von einem erfahrenen Architekten, der zugleich zertifizierter Energieberater ist. Eine hochwertige Wärmedämmung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Energierückgewinnung sorgen für einen außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf und einen kleinen CO₂‑Fußabdruck. Die eingesetzte Sole‑Wasser‑Wärmepumpe mit Erdsonden arbeitet effizient und kommt ohne Außenmodul aus. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 2022 installierte Photovoltaik‑Anlage, die einen Teil des jährlichen Stromverbrauchs selbst erzeugt und die Betriebskosten nachhaltig reduziert.

Die Doppelhaushälfte wurde nachträglich an eine Bestandsimmobilie angebaut, Die Kommunenwand ist komplett von der Nachbarimmobilie entkoppelt, wodurch eine außerordentlich hohe Schallisolierung gewährleistet ist.

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Süden von Möhrendorf, mit hervorragender Busanbindung zur S-Bahn Bubenreuth bzw. nach Erlangen.

Über die (für den PKW-Verkehr gesperrte) Fahrradstraße durch das Wasserschutzgebiet ist die Erlanger Innenstadt auch mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.

Grundstück: 425 qm

Wohnfläche: 156 qm

Steinterrasse: ca. 41 qm, teilüberdacht

Holzterrasse: ca. 11 qm

Baujahr 2008 (Fertigstellung 2009)

Voll unterkellert (Betonkeller, weiße Wanne) mit Wohnraum und Lichtgraben

KfW40 Standard, mit Passivhaustü

Energieausweis A+ (Endenergieverbrauch 13,3 kWh/(m2a))

Wärmepumpenheizung (Austausch 2019) mit Erdsonden (Tiefenbohrung)

Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Energierückgewinnung

PV-Anlage (5,2 kWh peak) und LFP-Batteriespeicher (5 kWh)

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

3-fach Verglasung

Elektrische Rollläden, Raffstores in Bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer und Dachgeschosszimme

Kinderzimmerfenster mit Kindersicherung

Terrassendach (seit 2021) mit elektrischer Innenmarkise

Carport mit abschließbarem Carportschuppen

Wallbox 11 kW

2 Stellplätze

Glasfase

Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse bei Interesse gerne auf Anfrage.

k.A.