Einfamilienhaus EFH Haus mit Potential zum Modernisieren geeignet | Karlshagen | Ostsee | Strand

zum Verkauf:

Einfamilienhaus mit Garten nur 1km vom Strand entfernt

Baujahr ca. 1930

EG:

WZ 33,1 m²

1/2 Zimmer 6,5 m²

Korridor 9,7 m²

Küche 10,0 m²

Veranda 11,0 m²

Total EG: 70,4 m²

OG:

Abstell 8,4 m²

1/2 Zimmer 13,6 m²

Schlafzimmer 18,4 m²

Korridor 2,8 m²

Bad / WC 8,2 m²

Total OG: 51,3 m²

Spitzboden

Teilunterkellerung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Massivbau, der modernisiert werden müsste

Heizung:

NT Heizkessel Öl mit Tanks im Kelle

Dach:

ca. 2000 neu eingedeckt mit Betondachsteinen

Fassade:

DDR Kratzputz

Fenster:

ca. 2000 2-fach Kunststoff-Fenste

AUSSTATTUNG & DETAILS

Baujahr: 1930

Grundstücksfläche: 555 m²

Wohnfläche: 122 m²

Zimmer: 5

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.

BODENWERT / m² = 275 € x 555 m² -> 158.000€ Grundstückswert

Anbindung an öffentliche Kanalisation vorhanden

Unterkellerung: teilweise

Dach: 2000

Fenster: 2000

Mauerwerk massiv - 36er Außenwände

Das Objekt besitzt eine Ölheizung

Bei Modernisierung muss direkt über ein neues System nachgedacht werden (Wärmepumpe bspw.)

Empfehlung: Fußbodenheizung und Wärmepumpe od. Brennwerttherme.

Die Elektrik ist Standard der DDR (Alu-Kabel und Schmelzsicherungen)

und muss modernisiert werden.

Die Adresse (auf Anfrage) liegt etwa 1000m vom Strand entfernt

Das Objekt bietet evtl. Potential für 2 Ferienwohnungen,

wenn man EG und OG separieren würde.

Parkmöglichkeiten sind rechts und links vom Haus vorhanden.

Der Garten kann hinterm Haus neu angelegt werden.

Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!

Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:

6% vom Kaufpreis Grunderwerbsteue

1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt.

k.A.