Wohn- & Gastronomiebetrieb unter einem Dach - Mehrparteienhaus mit Potenzial in Mömlingen

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gastronomieobjekt vereint großzügige Wohnflächen mit einer vollständig ausgestatteten Gastronomie und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einer etablierten Gastronomie im Erdgeschoss sowie mehreren Wohneinheiten in den oberen Geschossen bietet sowohl Gastronomen als auch Investoren ideale Voraussetzungen. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Gastronomiebereich ermöglicht einerseits das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" und andererseits eine unabhängige Vermietung der einzelnen Nutzungseinheiten. Die Gastronomie wird derzeit erfolgreich betrieben und präsentiert sich in einem gepflegten sowie fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren - darunter die umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2005, der Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit im Jahr 2007 sowie die Dachsanierung im Jahr 2020 - unterstreichen den kontinuierlichen Werterhalt der Immobilie. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen nahtlosen Weiterbetrieb des Gastronomiebetriebs ohne umfangreiche Anfangsinvestitionen. Das Erdgeschoss wurde funktional auf die Anforderungen eines Gastronomiebetriebs ausgelegt. Zwei großzügige Bankettsäle bilden das Herzstück der Gastronomie und bieten ideale Voraussetzungen für Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen oder den klassischen Restaurantbetrieb. Ergänzt werden diese durch einen separaten Barbereich, der zusätzliche Aufenthalts- und Bewirtungsflächen schafft. Die professionell ausgestattete Gastronomieküche verfügt über hochwertige Markengeräte und bietet optimale Bedingungen für einen sofortigen Betriebsstart. Eine separate Speisekammer sowie mehrere Lager- und Nebenräume gewährleisten strukturierte Arbeitsabläufe und bieten umfangreiche Lagerkapazitäten. Darüber hinaus stehen ein Büro, getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Eine Terrasse beziehungsweise ein Biergarten erweitert die Bewirtungsfläche in den Sommermonaten und ergänzt den großzügigen Innenbereich, der auch außerhalb der Freiluftsaison einen ganzjährigen Gastronomiebetrieb ermöglicht. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine rund 86 m² große Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzlichen Lager- und Nutzflächen. Im Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die größere Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wintergarten und bietet großzügigen Wohnraum für eine Betreiberfamilie oder mehrere Generationen. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Ankleidezimmer sowie einen angrenzenden Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche. Die zweite Wohneinheit umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Abstellräume und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet sich diese Einheit ebenso für eine klassische Wohnnutzung an. Darüber hinaus stehen drei separate Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als WG-Zimmer oder Mitarbeiterunterkünfte nutzen lassen. Die Immobilie eröffnet damit unterschiedliche Nutzungskonzepte. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, einen etablierten Gastronomiebetrieb mit kurzen Wegen zwischen Wohnen und Arbeiten fortzuführen und die vorhandenen Wohneinheiten für die Betreiberfamilie oder Mitarbeiter zu nutzen. Ebenso eignet sich das Objekt als renditestarke Kapitalanlage, bei der die Gastronomie separat vermietet oder verpachtet und die Wohneinheiten unabhängig voneinander vermietet werden können. Die Kombination aus einer erfolgreich etablierten Gastronomie, einer vollständig ausgestatteten Profiküche, großzügigen Veranstaltungsflächen, umfangreichen Lager- und Nebenräumen sowie mehreren Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob als familiengeführter Gastronomiebetrieb oder als Wohn- und Gastronomieimmobilie mit mehreren Ertragsquellen - dieses Objekt bietet vielseitige Perspektiven für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Nutzung.

Provisionshinweis
3,57% Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir versichern, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Kaufgegenstandes in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Sonstiges
Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen. Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Schritt 1: Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats. Schritt 2: Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten. Schritt 3: Bitte klicken Sie in dieser Email auf den goldenen Button "Objekt ansehen" an. Schritt 4: Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé. Schritt 5: Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés. Schritt 6: Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020