Fachwerkhaus mit historischem Charme - großzügige Wohnfläche trifft auf modernen Wohnkomfort

Objektnr: 1071317 Dieses großzügige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1934 vereint historischen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit entsprechendem Raumbedarf. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dach und Gasheizung wurden 2021/2022 erneuert. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit einem 10-kW-Speicher installiert - ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Das gedämmte Dach, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie ein zusätzlicher Einbruchschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über 4 großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ob für das Familienleben, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Das Badezimmer sowie eines der Schlafzimmer befinden sich derzeit noch im Rohbauzustand und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Bereiche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertigzustellen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über eine ansprechende Gewerbefläche, die bislang erfolgreich als Ladengeschäft genutzt wurde. Hier ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine weitere gewerbliche Nutzung oder eine individuelle Gestaltung. Die ca. 24 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein kleiner Garten- bzw. Innenhofbereich schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine davon kann bei Bedarf optional zu weiterem Wohnraum umgewandelt werden und bietet damit zusätzliches Ausbaupotenzial.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert