Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Mönchengladbach City nahe Abteiberg

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage der Mönchengladbacher Altstadt, nur wenige Schritte vom Abteiberg und Alter Markt entfernt – eine ideale Kapitalanlage mit Potenzial. Die aktuellen Nettokaltmieten betragen insgesamt 2.030 € pro Monat bzw. 24.360 € pro Jahr und bieten künftig weiteres Steigerungspotenzial. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, während die kürzlich renovierte Dachgeschosswohnung mit einer uneinsehbaren Dachterrasse ausgestattet ist. Beheizt werden vier der fünf Wohnungen über ältere Nachtspeicheröfen. Ein Nachtspeicherofen würde kürzlich durch einen modernen Infrarot-Heizkörper ersetzt, was kostengünstig und ohne größere Umbauten möglich ist. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits auf eine Gas-Etagenheizung umgestellt. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert (Gewölbekeller). Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur eine kleine Auswahl an Innenfotos der vermieteten Wohnungen im Internet. Für weitere Einblicke zu den Wohnungen senden wir Ihnen gerne nach Registrierung das Exposé mit Objektanschrift und weiteren Innenaufnahmen. Fazit: Dieses solide Renditeobjekt in der Mönchengladbacher Altstadt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer guten Rendite und einem geringen Leerstandsrisiko.