Baujahr 1993! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 1.502 m² wurde im Jahr 1993 auf einem 1.355 m² großen Grundstück mit besten Mitteln errichtet. Realisiert wurden 12 Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe und ein großzügiger Nachbarschaftsmarkt/ Nahversorger. Die Wohnungen mit ca. 1.015 m² liegen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, im Dachgeschoss sowie im Spitzboden und verfügen jeweils über einen Balkon. Die Wohnungen werden über zwei sehr gepflegte Treppenhäuser erschlossen, die über einen hellen Steinboden verfügen. Insgesamt stehen 11 PKW-Außenstellplätze und 14 Carports auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung. Der Nachbarschaftsmarkt hat seinen Markt 1995 eröffnet. Die Modernisierung erfolgt Ende 2022/ Anfang 2023 durch den Mieter. Das Verhältnis von modernster Verkaufsfläche mit ca. 414 m² und optimierter Lagerfläche von ca. 38 m² bietet ideale Bedingungen für Nahversorger. Be- und Entladeflächen befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Ein Büro mit ca. 11 m², ein Aufenthaltsraum mit ca. 18 m² und eine nach Geschlechtern getrennte Toilettenanlage ergänzen das Raumangebot des Marktes. Die monatliche Nettomiete des Nahversorgers beträgt EUR 4.450,00. Ab dem 01.01.2026 zahlt der Mieter monatlich EUR 4.950,00. Der Mietvertrag ist ab diesem Zeitpunkt indexiert und läuft bis zum 31.12.2027. Danach kann der Mieter die Mietzeit dreimal um drei Jahre verlängern. + Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv + Fassade: Klinker, Außenputz, Wärmedämmung + Dachkonstruktion: Satteldach in Holzkonstruktion + Fenster: Kunststoffelemente mit 2-fach-Isolierverglasung, zum Teil Rollläden + Heizung: Gas-Zentral-Heizung + Warmwasser: Durchlauferhitzer + Wände: Raufaser, Tapete + Böden: Fliesen, Laminat,

Mieteinnahmen
Die Jahresnettomieteinnahmen betragen € 154.815,00.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt