Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Giesenkirchen - Direkt vom Eigentümer

?? Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Lage direkt am Marktplatz von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Die Immobilie kombiniert eine stabile Wohnnutzung mit langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten und bietet dadurch eine breit diversifizierte und nachhaltige Ertragsstruktur. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet und in den Jahren 2020-2021 umfassend modernisiert und technisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage, Elektro- und Sanitärinstallationen, Dach- und Fassadenbereiche sowie Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen erneuert bzw. modernisiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt 14 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die überwiegend an langjährige und etablierte Mieter vermietet sind. Die Gewerbeflächen werden aktuell für Gastro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Büronutzung genutzt und profitieren besonders von der zentralen Lage am Marktplatz. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale und großzügige Grundrisse sowie eine zeitgemäße Ausstattung aus. Helle Treppenhäuser mit hochwertigem Steinboden sowie gepflegte Gemeinschaftsbereiche unterstreichen den insgesamt sehr ordentlichen und nachhaltigen Objektzustand. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine weitere Einheit (ehemaliger Raumausstatter / Kegelbahn), die aktuell zur Vermietung ausgeschrieben ist und zusätzliches Mietsteigerungspotenzial bietet. Für Mieter und Gewerbetreibende stehen 12 Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung, was insbesondere in der zentralen Innenstadtlage einen zusätzlichen Standortvorteil darstellt. Durch die Kombination aus Top-Mikrolage, vollständiger Vermietung, umfangreicher Sanierung sowie stabiler Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine langfristig attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Direktkauf vom Eigentümer - ca. 200.000 € sparen Keine Maklerprovision, keine Umwege - ein fairer und transparenter Deal. Standortqualität & Marktpotenzial Die Immobilie befindet sich am Konstantinplatz in Mönchengladbach-Giesenkirchen, einer gefragten und stabilen Wohnlage mit kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum. Aufgrund der positiven Standortentwicklung ist langfristig von einer nachhaltigen Wertsteigerung auszugehen. Konservativ kalkuliert kann in dieser Lage von einer jährlichen Wertsteigerung von mindestens 5 % ausgegangen werden. Beispielrechnung: 4.690.000 € × 5 % = 234.500 € Wertsteigerung pro Jahr Das entspricht rund 20.000 € monatlicher Wertentwicklung, zusätzlich zu den laufenden Mieteinnahmen. Der angesetzte Faktor von 13,5 wurde bewusst konservativ gewählt. In vergleichbaren Lagen werden häufig höhere Faktoren erzielt, wodurch zusätzliches Marktpotenzial besteht. ?? Gesamtrendite - Ganzheitliche Investorenbetrachtung Die Bewertung dieser Immobilie sollte nicht ausschließlich über den klassischen Mietfaktor erfolgen. Für Investoren ist eine gesamtwirtschaftliche Betrachtung entscheidend. 1?? Laufende Mieteinnahmen Aktuelle IST-Miete: ca. 313.000 € p.a. Ab 01.09.2026: ca. 323.000 € p.a. Realistische SOLL-Miete: ca. 360.000 € p.a. Bereits heute ergibt sich ein Faktor von etwa 14 auf IST bzw. ca. 12 auf SOLL. 2?? Zusätzliche Mieteinnahmen Eine ehemalige Gewerbeeinheit (Raumausstatter / Kegelbahn) ist derzeit frei und zur Vermietung ausgeschrieben. Potenzial: 800 - 1.000 € monatlich = 9.600 - 12.000 € p.a. zusätzliche Einnahmen 3?? Wegfall der Maklerprovision Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, wodurch die übliche Maklerprovision entfällt. ? Ersparnis für den Käufer: ca. 200.000 € Dies stellt einen unmittelbaren wirtschaftlichen Vorteil dar. 4?? Standortbedingte Wertsteigerung Durch die zentrale Lage, die stabile Vermietung sowie den modernisierten Zustand wird eine konservative Wertsteigerung von ca. 5 % p.a. angenommen. Dies entspricht etwa 234.500 € zusätzlicher Vermögensentwicklung pro Jahr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2.480,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen