(D)EINE Kapitalanlage in 1A-Lage von Rheydt 1 Gewerbeeinheit & 4 Wohnungen mit begehrten Grundrissen

| . | (D)EIN rentables Mehrfamilienhaus | . | In unmittelbarer Nähe des Rheydter Marienplatzes erfüllt das Mehrfamilienhaus die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Eine Kapitalanlage inmitten des Zentrums, eine moderne Gewerbeeinheit, vier Wohneinheiten mit gefragten Größen & Grundrissen, hier ist die Vollvermietung jederzeit gegeben! | . | Rendite | . | Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 4.547,- monatlich, der Faktor der Immobilie liegt bei 16,40 und das in Innenstadtlage! | . | Gewerbeeinheit | . | - ca. 365 m² großes Erdgeschossladenlokal mit vollständiger Schaufensterfläche zur Straßenfront zzgl. ca. 85 m² Lager im Keller // vermietet seit 10/2023 // 5 Jahresmietvertrag mit Option & Staffelmiete | . | Wohneinheiten | . | Wohneinheit 1. Obergeschoss // ca. 79 m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 11/2018 Wohneinheit 2. Obergeschoss // ca. 79 m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 02/2023 Wohneinheit 3. Obergeschoss // ca. 82 m² - 1 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 06/2023 Wohneinheit Dachgeschoss // ca. 31 m² + 26 m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 01/2022 Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sonstiges
| . | Energieausweis | . | Energieeffizienzklasse: F Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Öl Endenergieverbrauch: 172,30 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Baujahr Gebäude: 1956 | . | Bauamt | . | Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ | . | Finanzierung | . | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | . | Besichtigung | . | Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins! | . | Haftung | . | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 720,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4