Familienfreundliches EFH in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Rheydt

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 vereint den zeitlosen Charakter seiner Bauzeit mit einem gepflegten, modernen Erscheinungsbild. Es befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage und steht auf einem etwa 105 Quadratmeter großen Grundstück mit einem kleinen, geschützten Innenhof.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt durch ihre architektonische Besonderheit. Die Dachrinnen und sowie Fallrohre wurden bereits teilweise erneuert und am Dach wurden Reperaturen vorgenommen.
Mit einer Wohnfläche von rund 210 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt acht Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einliegerwohnung wäre möglich. Im unterkellerten Bereich stehen zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung.

Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Zu den Highlights zählen das großzügige Wohnzimmer, die hochwertig ausgestattete Einbauküche sowie drei geschmackvolle Bäder, eins davon mit Tageslicht, die jeweils über Dusche, Eckbadewanne oder Regendusche verfügen. Handtuchwärmer und moderne Armaturen runden den Komfort ab.

In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden 2025 erneuert und verfügen nun über dreifach verglaste Kunststoffrahmen mit Wärmedämmung, Schallschutz und Rollläden. 2022 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung, die das Haus über Flachheizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck: In den Wohnräumen wurden Parkett, Laminat, Fliesen und Holzdielen geschmackvoll kombiniert. Das großzügige Raumangebot verteilt sich auf mehrere Etagen, wobei im Erdgeschoss die Küche, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer liegen. In den oberen Stockwerken befinden sich weitere Schlaf- und Wohnräume, ein Abstellraum sowie zusätzliche Badezimmer. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großen Wohnzimmer und einem weiteren Schlafzimmer.

Das Einfamilienhaus steht für stilvolles Understatement und vereint traditionelle Architektur mit moderner Funktionalität. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.