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(D)EIN Wohn-und Gescha?ftshaus in TOP-Lage 6 Gewerbeeinheiten / 2 Wohneinheiten / 12 Stellplätze



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Wohnfläche
ca. 204 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.595.000 €
Grundstück
ca. 668 m²
Wohnfläche
ca. 204 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.595.000 €
Grundstück
ca. 668 m²
41061 Mönchengladbach - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CKWNMDF2RJ

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Objektbeschreibung

Lukrativer Wohn- und Gewerbekomplex in bester Lage Mönchengladbachs! In tadellosem Zustand und mit sehr guter Mieterstruktur präsentiert sich dieses zum Verkauf stehende Investitionsobjekt. Bereits der erste Anblick vermittelt ein sehr gutes und überdurchschnittlich gepflegtes Erscheinungsbild. Die Grunddaten fassen wir gerne nachfolgend zusammen: * 4 Vollgeschosse * 6 Gewerbeeinheiten auf 3 Etagen * 2 Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse ( 125 m² & 79 m² ) * Jahresnettokaltmiete IST: € 71.280,- p.a. * Jahresnettokaltmiete Soll: € 120.540,- p.a. * 12 Duplex-Stellplätze * Isolierverglaste Fenster * Gas-Zentralheizung * Klimaanlage im 2.OG * Zentrale Warmwasserversorgung * Personenaufzug Im Detail verfügt die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft über folgende Aufteilung: EG: Eingangsbereich zum Treppenhaus und Aufzug, Zwei Ladenlokale ( Küchenstudio 210 m² und Fitnessstudio 150 m² ), Zufahrt Duplexstellplätzen Innenhof 1.OG: Büroeinheit (150 m²), Praxis (60 m²) und Labor (50 m²) 2.OG: Zahnarztpraxis (205 m²) 3.OG und Dachboden: Zwei exklusive Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse Kellergeschoss: Div. Lagerräume, Kellerräume zu den Wohneinheiten, Heizungsraum, Hausanschlussraum

Sonstiges
| . | Bauamt | . | Baugenehmigung: vorliegend Altlastenverzeichnis: negativ Anliegerbescheinigung: negativ Baulastenverzeichnis: Vereinigungsbaulast der Flurstücke 152 & 153 | . | Energieausweis | . | Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Energiebedarf: 93,70 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Baujahr: 1993 Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen. Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung ! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 943,52 m², vermietbare Fläche: 1.147,41 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 204 m²
Grundstück
ca. 668 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.595.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.818,63 €
Preishinweis
12 Duplex-Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.540,00 EUR
Stellplätze
12
Provision
3,57 inkl. der gesetzl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Das hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Mönchengladbach's wurde 1967 in massiver Bauweise erstellt und im Jahre 1993 erweitert und kernsaniert. Die Substanz des Objekt ist in einem sehr guten Zustand, stets renoviert, saniert & instandgehalten.

| . | Eckdaten | . |
Die Eckdaten im Überblick:
- ca. 402,00 m² Grundstück (Parzelle 152)
- ca. 266,00 m² Grundstück (Parzelle 153)
- ca. 943,52 m² Nutzfläche Keller, Erdgeschoss, 1. + 2. Obergeschoss
- ca. 125,30 m² Wohnfläche Maisonette links
- ca. 78,59 m² Wohnfläche Maisonette rechts
- 12 Duplexplätze (aktuell defekt)

| . | Keller | . |
Vollunterkellerung mit diversen Lagerräume, Kellerräume zu den Wohneinheiten, Heizungsraum & Hausanschlussraum.

| . | Mietverhältnisse | . |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich stark frequentierter Zentrumslage der Vitusstadt Mönchengladbach, auf der Stepgesstraße 33-35.

| . | Einkaufen | . |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.
Das allseits beliebte Einkaufszentrum Minto erreichen Sie bequem in 3 Gehminuten

| . | Medizinische Versorgung | . |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

| . | Schulen & Kindergärten | . |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Liegenschaft entfernt.

| . | Freizeit | . |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen direkt vor der Tür. Der Geroweiher, sowie der Bunte Garten laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.
Ebenso finden Wanderer, Jogger und Tierliebhaber tolle Bedingungen für Ihre Freizeitaktivitäten vor

| . | Verkehrsanbindungen | . |
Aus logistischer Sicht bietet der Standort alle denkbaren Vorzüge:
Die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf sowie Venlo (NL) und Roermond (NL) sind in weniger als 30 Fahrminuten zu erreichen. Die Bushaltestellen der Linien 005, 013, 015 und 023 befinden sich in nur ca. 300 m Entfernung. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof liegt etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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