Sofortige Einnahmen: Voll vermietetes 10-Zimmer-Renditeobjekt

Erstklassiges Investment mit maximaler Flächeneffizienz und sofortigem Ertrag Suchen Sie eine unkomplizierte Kapitalanlage, die vom ersten Tag an einen starken, verlässlichen Cashflow generiert? Dieses vollständig vermietete Mehrparteienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus robuster Altbausubstanz, einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 und einer permanent hohen Mietnachfrage. Das wirtschaftliche Konzept ist perfekt aufgegangen und macht dieses Objekt zu einer hochrentablen Investition. Das um ca. 1901 ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und erweitert. Heute ist es ideal als reines Renditeobjekt strukturiert und voll auf eine effiziente Mehrzimmervermietung (Zimmervermietungs-Konzept) ausgelegt. Wirtschaftliche Highlights im Überblick: - Laufende Erträge: Monatliche Mieteinnahmen von 4.500 € (entspricht rund 54.000 € Nettokaltmiete pro Jahr). - Spitzen-Rendite: Sichere und rentable Basis von 9,8 % bezogen auf den Kaufpreis. - Sicherheit: Kein Leerstandsrisiko zum Kaufzeitpunkt durch bestehende Vollvermietung. Frisch renoviert - Nachhaltiger Schutz vor Instandhaltungskosten: Durch die weitreichende Sanierung im Jahr 2024 wurde das Gebäude optisch und technisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Diese Maßnahmen sichern Ihnen langfristige Planbarkeit und minimieren das Risiko unvorhergesehener Ausgaben in den kommenden Jahren: - Kompletter Austausch der Fenster und Einbau einer wertigen Hauseingangstür. - Vollständige Erneuerung der gesamten Elektrik. - Verlegung neuer, moderner Bodenbeläge. - Frisch tapezierte sowie gestrichene Wandflächen in den Einheiten. Das Vermietungskonzept - Profitabel und zukunftssicher: Die Raumaufteilung ist konsequent darauf optimiert, die vorhandene Fläche maximal wirtschaftlich zu nutzen. Die Mieter teilen sich eine Gemeinschaftsküche sowie ein Gemeinschaftsbad. Ein zweites Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich aktuell bereits im Ausbau, was den Wohnkomfort nochmals steigert. Da die Zimmer teilweise möbliert übergeben werden, ist eine extrem schnelle und unkomplizierte Wiedervermietbarkeit garantiert. Die perfekte Zielgruppe hierfür sind studentische Wohngemeinschaften, Berufstätige sowie Wochenendpendler. Das Konzept erlaubt Ihnen maximale Flexibilität bei kurzen Mieterwechseln und sichert eine hervorragende Rendite pro Quadratmeter.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl Terrassen: 20, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 3