Attraktives Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und eigenem Garten

Das im Jahr 2002 errichtete Reihenendhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach-Eicken und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und gepflegtem Gesamtzustand. Auf rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zweieinhalb Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Einfamilienhaus für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit separatem Wohnbereich - die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als 1- bis 2-Familienhaus. Das 202 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse sowie der gepflegte Garten schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Erst in 2021 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, was zusätzlichen Investitionsspielraum schafft und energetisch positiv zu bewerten ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.

Provisionshinweis
3,57 Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariellen Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und eine Doppeltätigkeit ausüben. Dies erfolgt unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften und unter Wahrung der Interessen beider Parteien. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers.

Sonstiges
Dieses Reihenendhaus in Mönchengladbach-Eicken überzeugt durch seine solide Bauweise, moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss in zentraler Lage. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenlösung oder mit Teilvermietung - die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial. Aktuell ist lediglich das Dachgeschoss vermietet, wobei bei einem Verkauf eine vollständige, geräumte Übergabe möglich ist, da die derzeitige Mieterin im Falle eines Eigentümerwechsels ausziehen würde. Eine eigene Garage erleichtert den Alltag zusätzlich. Damit stellt das Haus insbesondere für Eigennutzer, die eine perspektivische und flexible Nutzung planen, eine attraktive Gelegenheit dar.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung