Renditestark & Solide: Attraktives Anlageobjekt aus dem Jahr 1989!

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1989 bietet eine solide und nachhaltig gut vermietbare Struktur mit diversifizierten Mieteinnahmen. Die ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurde zu einer großen Einheit zusammengeführt und an einen Hauptmieter vergeben, der die Zimmer und Gemeinschaftsflächen an Zeitarbeitnehmer weitervermietet. Durch diese Nutzung ergibt sich eine stabile Auslastung und eine attraktive Rendite. Perspektivisch wäre auch eine Ausrichtung auf studentische Vermietung denkbar, was das Objekt langfristig flexibel macht. Zusätzlich befindet sich im 1. OG ein abgetrenntes Apartment, das unabhängig vermietet ist. Im 2. Obergeschoss liegt eine gut geführte Praxisfläche. Die Mieterin ist bereits langfristig gebunden, der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende 2032 und beinhaltet darüber hinaus eine Verlängerungsoption - ein verlässlicher Baustein der Einnahmesituation. Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen. Beide sind vermietet und zeichnen sich durch moderne Ausstattungsmerkmale und zeitgemäße Wohnkonzepte aus. Weiß gehaltene Bäder, helle Räume und gut strukturiere Grundrisse ermöglichen eine stetig hohe Vermietbarkeit. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern samt Doppelverglasung sowie einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 ausgestattet. Auf dem rückwärtigen Grundstück stehen zusätzlich drei Garagen und mehrere Pkw-Stellplätze mit eigener Zufahrt zur Verfügung, was die Attraktivität für Mieter erhöht und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet.

Sonstiges
***FÜR KAPITALANLEGER*** Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service": -Absicherung gegen Mietausfall -Absicherung gegen Vandalismus -Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe -Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie Ihr Vorteile: -Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage -Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage -Kein eigener Zeitaufwand ***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS*** Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus. Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 436,00 m², vermietbare Fläche: 553,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen