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*** Optimale Investition ! Voll vermietet ! Renditeobjekt zum Kauf in 41199 Mönchengladbach ***



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Wohnfläche
ca. 562 m²
Zimmer
25
Kaufpreis
1.580.000 €
Grundstück
ca. 344 m²
Wohnfläche
ca. 562 m²
Zimmer
25
Kaufpreis
1.580.000 €
Grundstück
ca. 344 m²
41199 Mönchengladbach - Odenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WIIFI3FIS5

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, mit 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit befindet sich in Mönchengladbach-Odenkirchen in Top-Lage ! Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird ohne Renovierungsstau angeboten. Alle 9 Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit sind vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 90.000,00 €. Die Bruttomiete beträgt ca. 116.400,00 € Zusätzlich eine Schaufenstermiete in Höhe von ca. 372,00 € (brutto), p. Jahr. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Gewerbeeinheit ist fest bis 2027 vermietet und die Mietverhältnisse (gute Mieterstruktur) der Wohneinheit bestehen teilweise seit mehr als 51 Jahren. Der Energieausweis für die Gewerbeeinheit liegt vor.

Sonstiges
Bezüglich der Objektdaten sind wir auf die Auskünfte des Verkäufers angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesem Grund uns gegenüber ausgeschlossen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 562 m²
Grundstück
ca. 344 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
25
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.580.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.811,39 €
Provision
Die OBI Immobilien UG erhält beim Abschluss des
notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 3,57%
inkl. gesetzlicher MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
189.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
Die Gewerbeeinheit wurde nach den Wünschen des Mieters, renoviert und auf den neuesten Standard gebracht. Jede Wohnung ist mit einem Badezimmer, Kunststofffenstern mit Vorbaurollläden sowie Laubengängen auf der Rückseite ausgestattet.

Die Gewerbeeinheit, die an Deutschlands sechs größten Bekleidungseinzelhändler vermietet ist, wurde in Abstimmung mit dem Eigentümer nach den Wünschen und Anforderungen des Mieters renoviert und ist möbliert. Vorbau Rollos vorhanden.
Hierzu zählt die Klimatisierung der Räumlichkeiten, sowie ein modernes und helles Lichtkonzept.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Toplage, gegenüber vom Martin-Luther-Platz, direkt in der Stadtmitte.

Odenkirchen liegt im Süden von Mönchengladbach und ist ein Stadtteil Mönchengladbachs. Er gehört zum Stadtbezirk Süd. Zusammen mit Odenkirchen West bildete dieser Stadtteil bis zum 22. Oktober 2009 den alten Stadtteil Odenkirchen. Ortsbild: Das Herz des Stadtteils ist der Martin-Luther-Platz

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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