Kapitalanlage mit Zukunft - Junge Einfamilienhäuser in Mönchengladbach - Paketangebot

Im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil präsentieren wir Ihnen drei gepflegte Einfamilienhäuser aus dem Baujahr 2002. Zum Verkauf stehen ein Reihenendhaus und ein Reihenmittelhaus. Die Immobilien überzeugen durch ihre moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine solide Bauqualität. Das Besondere an diesem Angebot: Die Häuser werden aktuell zu einem außergewöhnlich attraktiven Kaufpreis angeboten. Dieser ergibt sich aus der derzeit günstigen Vermietungssituation, da WBS gebunden. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Immobilien deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert zu erwerben. Durch das bestehende Mietsteigerungspotenzial und die bereits heute höheren Marktwerte der Immobilien bieten sich mittelfristig hervorragende Renditechancen: .Mietanpassungen bei Neuvermietungen .Künftiger Verkauf an Eigennutzer zu einem höheren Preis .Steigerung des Immobilienwerts bei veränderter Nutzung .Erwerb unter dem tatsächlichem Marktwert Ausstattungsmerkmale (Auswahl): .Massive Bauweise (Baujahr 2002) .4 bis 5 Zimmer auf ca. 111-115 m² Wohnfläche je Haus .Moderne Badezimmer .Gäste-WC .Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Garten .Kunststofffenster mit Isolierverglasung .Gaszentralheizung .Unterkellerung .PKW - Aussenstellplatz inklusive .Ruhige, familienfreundliche Wohnlage .Gepflegte Privatgärten mit Terrassen Fazit: Ein Investment mit Perspektive: Sichern Sie sich hochwertige Immobilien zu einem Preis, der Potenzial für eine starke Wertentwicklung bietet - sei es durch künftige Mietanpassungen oder den späteren Verkauf an Eigennutzer. Der Preis pro Haus beträgt 265.000€ Es handelt sich um Festpreise. Die Häuser können einzeln oder als Paket erworben werden. Paketpreis der zwei Häuser inkl. einem PKW Aussenstellplatz 530.000 €. Ende der Mietbindung (WBS) : zum 31.12.2027.

Sonstiges
Mieteinnahmen pro Jahr: Mittelhaus: 6.423,00 € Kaltmiete zzgl. 180 € Stellplatz - Das Mietverhältnis besteht seit: 2003 Haus Rechts: 6.209,76 € Kaltmiete - Das Mietverhältnis besteht seit: 2016 Aufgrund der günstigen Mietsituation werden die Häuser deutlich unter Marktwert angeboten. Künftige Mietpreissteigerungen garantiert. Ende der Mietbindung 31.12.2027. Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Kooperation des DiMA Immobiliencenters (www.dima-immobiliencenter.de) und Bekim Kastrati BK Immobilienvermittlung (www.bk-immobilienvermittlung.de). ***FÜR KAPITALANLEGER*** Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service": -Absicherung gegen Mietausfall -Absicherung gegen Vandalismus -Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe -Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie Ihr Vorteile: -Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage -Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage -Kein eigener Zeitaufwand ***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS*** Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus. Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte
Wohnfläche: 227,00 m², vermietbare Fläche: 227,00 m²