Revitalisierungsimmobilie auf traumhaftem Grundstück in beliebter Wohnlage!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.258 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch Investoren. Die bestehende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wasch- und Trockengeräte. Der Eingangsbereich des Hauses ist in einen Wintergarten integriert, der zugleich als Windfang dient und zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet. Zum Außenbereich gehören eine Garage sowie ein Carport, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Familien mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Alternativ eröffnet das weitläufige Grundstück auch attraktive Perspektiven für Investoren: Ein Abriss des Bestandsgebäudes und eine Neubebauung sind möglich. Die Bebauung richtet sich nach dem aktuell geltenden Bebauungsplan BP77VIII der Stadt Mönchengladbach, welcher folgendes vorsieht: MD: reines Dorfgebiet mit einem Vollgeschoss (Dachgeschoss ausbaufähig) Bauweise: offene Bauweise, Abstandsflächen von mind. 3 m sind einzuhalten Dachform: zwingend Satteldach (Neigung 30° bis max. 45° zulässig) Grundflächenzahl: 0,4 (40% des Grundstücks sind bebaubar, mit Nebenanlagen wie Garagen und Zufahrten etc. maximal bis 50% bebaubar) Baugrenzen: Das Baufenster ist hier durch die blauen Linien gekennzeichnet Nur im Rahmen dieses Baufensters darf das Grundstück bebaut werden.

Sonstiges
Haftungsauschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1991
Verfügbar ab 2026-05-27T22:00:00.000Z