Rollstuhlgerechter PKW-Stellplatz im modernen MFH / MITTEN DRIN i.d. CITY von RH & nähe VFL-Stadion

++ Barrierefrei ... per Aufzug im Wohnhaus oder über die Einfahrt-/ Ausfahrt der Tiefgarage = ergo auch Rollstuhlgerecht. ++ Eine Eigennutzung ist nach dem Kauf (der akt. Mietvertrag enthält die dann vorteilhafte Kündigungsfrist, von lediglich 1 Monat) problemlos möglich. ++ IST-MIETE: Die aktuelle mtl. Miete beträgt: 50 Euro monatlich. ++ Der aktuelle Hausgeld Abschlag-Betrag beträgt aktuell 15 Euro monatlich. Diese 15 Euro an Nebenkosten / Hausgeld Zahlung beinhalten: a) 5.-- an Instandhaltungs-Rücklage b) 10.-- = voll umlagefähig, absetzbar c) 0.-- = keine nicht umlagefähigen NK ++ Aktuelle & künftige MIETEN: IST-Miete: 50.-- Netto Ist-Miete: 35.-- IST-Miete nach Kauf: 60.--** Netto IST-Miete nach Kauf: 45.--** SOLL-Miete bei neuen MV: mind. 80.-- Netto Soll-M b. neuen MV: mind. 65.-- ++ RENDITE-FAKTOREN: Bei 60.-- an IST-Miete (direkt nach Ihrem Kauf) ergibt dies einen Kaufpreisfaktor von 16,5 -fach. Bei 80.-- (an neuer ... möglichen Mindest-Miet-Höhe) an SOLL-Miete (nach einem Mieter-Wechsel) ergibt dies einen Kaufpreisfaktor von 12,4 -fach. ++ Hinweis zu ** : Nach Ihrem Kauf ist eine sofortige Miet-Steigerungen, auch rechtlich, möglich. Daher können Sie die Miete um bis zu 20 % erhöhen, wodurch Sie dann 60.-- an Miete mtl. erhalten und am Ende damit 45.-- mtl. / 540.-- per anno = an netto Miet-Einnahmen erwirtschaften. ##

Sonstiges
Der zu erwerbende PKW-Stellplatz ist Teil einer WEG, im UG eines gepflegten, modernen Mehrfamilien-Haus. Der Stellplatz ist an keine der Wohnungen gekoppelt ... sondern verfügt über ein eigenes, separates Grundbuch. ++ RECHTLICHE HINWEISE: a) Erstellung des Exposé: Alle enthaltenen Daten sind uns vom Eigentümer (teils über die HV) per Unterlagen o. persönlichen Angaben übermittelt worden. Wir werden, können hierbei, daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler, (Inhaltlich somit rechtlich nicht verantwortlich) für Sie tätig werden. ++ b) § 80 Abs. 4 GEG: Erklärung/ Energieberatung d. BV.-Verbraucher Zentrale BV, über den Link: https:// verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/ stationaere-beratung/?cn-reloaded=1 ++ c) Makler-HONORAR ... gesetzlich vorgeschriebene Info: Zahlbar ist bei Kauf, vom Käufer an uns, hierbei keine prozentuale Summe, sondern dieses Mal ein Fest-Summen-Honorar ... in Höhe von 1.190 Euro. (aktuell agiert unsere Fa. in 2026 noch MwSt. frei). ++ Der Verkäufer zahlt den gleichen Betrag. Dies nur zur Info der neusten Gesetzesänderung. ++ Eine Makler Honorar-Summe ist verdient / rechtswirksam und somit daher offiziell auch fällig: Am Tag der Beurkundung. ##

Eckdaten des Energieausweis
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D

Stichworte
vermietbare Fläche: 12,00 m² rollstuhlgerecht durch den Wohnhausaufzug gute Ein-/ Ausfahrt Bedingungen, da Stellplatz direkt vorne liegt

Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeiste