Cashflow trifft Wertsteigerung: WEG-Mehrheitspaket in verkehrsgünstiger Lage, Mönchengladbach-Hermges

Ein Immobilienpaket mit Ankerposition in der Eigentümergemeinschaft: Sechs Eigentumswohnungen und drei Ladenlokale in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftshaus im Mönchengladbacher Bezirk Nord, Ortsteil Hermges - mit 717,58 von 1.000 Miteigentumsanteilen und damit einer klaren beherrschenden Stellung in der WEG. Wer strategisch in Wohn- und Geschäftshäuser investieren möchte, erhält hier nicht nur Mietflächen, sondern auch Gestaltungsmacht über das gesamte Objekt. Das Paket vereint drei vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von 638 m², die aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 23.400 Euro erwirtschaften. Bei dieser Flächengröße liegt der erzielte Quadratmeterertrag spürbar unter dem, was in vergleichbaren Lagen für Gewerbeflächen erzielbar ist - ein Umstand, der sich auf den ersten Blick als Schwäche liest, bei näherer Betrachtung aber das eigentliche Potenzial des Pakets offenbart. Ergänzt wird das Ensemble durch sechs Wohneinheiten mit insgesamt 496 m² Wohnfläche. Drei dieser Wohnungen mit 248 m² sind vermietet und wurden in den vergangenen drei Jahren umfassend renoviert - sie erwirtschaften bereits heute eine Jahresnettokaltmiete von 28.080 Euro und stehen damit für sofortigen, wartungsarmen Cashflow. Die übrigen drei Wohnungen, ebenfalls 248 m² groß, stehen derzeit leer und sind renovierungsbedürftig. Genau in diesem Leerstand liegt der eigentliche Wert des Pakets für den vermögensorientierten Anleger. Nach Renovierung lassen sich für diese drei Einheiten Jahresnettokalt-Sollmieten von 29.760 Euro ansetzen - nahezu eine Verdopplung des Ertrags dieser Flächen gegenüber dem heutigen Zustand. In Summe ergibt sich daraus eine Jahresnettokaltmiete von 81.240 Euro für das Gesamtpaket, sobald alle Einheiten vermietet sind. Für den strategischen Kapitalanleger ergeben sich daraus mehrere Vermögensaufbau-Hebel gleichzeitig: Die bereits sanierten und vermieteten Wohnungen liefern von Beginn an stabile, planbare Erträge ohne eigenes Renovierungsrisiko. Die leerstehenden Einheiten hingegen erlauben es, durch gezielte Sanierung selbst Wert zu schaffen und die Miete anschließend zu aktuellen Marktkonditionen neu anzusetzen - ein klassischer Value-Add-Ansatz, bei dem der Investor die Wertsteigerung aktiv mitgestaltet, statt sie dem Markt zu überlassen. Auch bei den Gewerbeflächen liegt, gemessen an Fläche und Lage, Luft nach oben, sodass sich mittelfristig auch hier Anpassungspotenzial ergeben kann. Die deutliche Mehrheit der Miteigentumsanteile schließlich verschafft dem Erwerber eine Position, aus der heraus sich Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Verwaltungsentscheidungen für das gesamte Haus maßgeblich mitbestimmen lassen - ein strategischer Vorteil, der bei Einzelwohnungskäufen in einer WEG typischerweise fehlt. Ein Paket, das heutigen Cashflow mit einem konkreten, bezifferbaren Entwicklungspfad verbindet, verdient eine genaue Prüfung der Unterlagen. Ich empfehle Ihnen, sich Teilungserklärung, WEG-Protokolle sowie die Mieterliste im Detail anzusehen - im Anschluss lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein, damit Sie sich selbst ein Bild von Bausubstanz, Lage und dem Zustand der leerstehenden Einheiten machen können. Auf Wunsch erstellen Handwerker aus meinem Netzwerk Ihnen zudem gerne Kostenvoranschläge für die anstehenden Renovierungsarbeiten, damit Sie das Aufmietpotenzial der leerstehenden Wohnungen von Anfang an realistisch in Ihre Kalkulation einbeziehen können. Sprechen Sie mich gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Immobilienportal. Telefonische Anfragen führen nicht zu einer beschleunigten Bearbeitung und können ohne schriftliche Anfrage nicht organisiert werden. Danke für Ihr Verständnis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Nagel Selbstständiger Immobilienberater Dickerheide 92a 47877 Willich Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0172 8684711 Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Stichworte
Gesamtfläche: 1.134,00 m², vermietbare Fläche: 1.134,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen