anno 1829 ++ historisch, besonders, vielseitig

*biet+kauf ist hier möglich ++ Biedermeierzeit, Anno 1829 Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Zweifamilienhaus: Es ist ein Stück Geschichte mit Charakter. Der Rest-Hof aus dem Ursprungs-Jahr 1829 erinnert hier und da immer noch an die Biedermeierzeit, in der Wohnen vor allem für Beständigkeit, Klarheit und eine behagliche Bodenständigkeit stand. Nach fast 200 Jahren ist es selbstverständlich, dass das Haus nicht mehr in seiner ursprünglichen Form erscheint. Und doch finden sich hier und da noch Details, die an diese Zeit erinnern, insbesondere im Mauerwerk und in den Decken. Nach fast 90 Jahren im Familienbesitz ist es nun Zeit für einen Neustart und ein liebevolles Make-over. Das Haus eignet sich hervorragend als Generationen-Haus oder für zwei Parteien. Wer ländlich wohnen und dennoch gute Anbindungen nicht missen möchte, ist hier genau richtig. Ob für Familien mit Kindern, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach für den ganz persönlichen Wohntraum. Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ein ganz eigenes, gewachsenes Wohngefühl. In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG., die Wohnfläche als Wfl und die Zubehörräume als ZR. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. DIE ECKDATEN Grundbaujahr: 1829 Art: 2-Familienhaus Wfl. gesamt: 148 m² Wfl. im EG: 65 m² Wfl. im OG: 83 m² ZR. 37 m² Wintergarten, nicht beheizt: 8,8 m² Innenhof: 17 m² Grundstück: 380 m² Garten: 250 m² Sanierungsbedürftig: ja INFO-BOX *********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. *********** AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++

Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNGEN *biet+kauf ist hier möglich Wir unterscheiden hier zwischen dem Vorderhaus und dem Anbau im hinteren Bereich. Man erreicht den Anbau im EG durch die Diele über den Hof oder über das OG durch die Zimmer im Vorderhaus. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG/ Vorderhaus Entree Treppe zum OG Küche/ Zimmer ... mit Durchgang Zimmer Hof OG/ Vorderhaus Diele Abstellraum Zimmer Zimmer Zimmer EG/ Anbau Entree/ Diele ... mit Wendeltreppe ins OG Küche Zimmer Zimmer OG/ Anbau Bad Flur Zimmer Zimmer Zimmer Über den Hof erreichbar Wfl./Nfl. WC Bad Wasch- und Heizraum Abstellraum Wintergarten Gartenhaus KG Raum Hausanschlussraum WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 1983