RESERVIERT :Mehrfamilienhaus mit Garten, laufenden Mieteinnahmen und Potenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilien-Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach. Die Immobilie überzeugt durch funktionale Grundrisse, eine attraktive Vermietungssituation sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Drei Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Durch die bereits vorhandene Ausgestaltung eröffnet diese Etage weiteres Potenzial, das je nach persönlichem Nutzungskonzept unterschiedlich gestaltet werden kann.

Die Immobilie wurde nach Angaben der Eigentümer bereits teilweise modernisiert und fortlaufend gepflegt. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ihrem beeindruckenden Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Essbereich, Wohnwintergarten oder gemütlicher Rückzugsort.

Ihr Investment mit Perspektive

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer gefragten Wohnlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die vermieteten Einheiten bilden eine solide Ertragsbasis, während das ausgebaute und derzeit freie Dachgeschoss dem zukünftigen Eigentümer weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die durchdachten Grundrisse, der gepflegte Gesamtzustand sowie die attraktive Erdgeschosswohnung mit Wintergarten machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit und zusätzliche Entwicklungsperspektiven legen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die vorhandene Möblierung sowie persönliche Gegenstände digital entfernt und durch neutrale, moderne Einrichtungskonzepte ersetzt. Die Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, die Raumwirkung und mögliche Einrichtungsideen besser darzustellen.

Die baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Insbesondere entsprechen der Grundriss, die Raumgrößen, Wände, Fenster, Türen, Bodenbeläge, Fliesen, Treppen, Decken sowie sämtliche fest mit dem Gebäude verbundenen Ausstattungsmerkmale dem tatsächlichen Bestand.

Auch die vorhandenen Badezimmer wurden im Original dargestellt. Fliesen, Sanitäranlagen, Waschbecken, Badewannen, Duschen, Duschkabinen sowie Armaturen entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Die dargestellten Möbel, Dekorationsgegenstände, Leuchten, Küchen- und Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration möglicher Nutzungsmöglichkeiten und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots

Das Haus wird unmöbliert verkauft.

Zum Kaufpreis gehören selbstverständlich sämtliche fest mit dem Gebäude verbundenen Ausstattungsmerkmale, insbesondere die vorhandenen Bodenbeläge, Fliesenarbeiten, Sanitäranlagen, Badarmaturen, Fenster, Türen sowie alle weiteren festen Bestandteile der Immobilie.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir als Makler keine Gewähr.

Verbindlich und maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen, Beschreibungen und Festlegungen im notariellen Kaufvertrag.

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Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

STARMAZING® Immobilien
Herzogstr. 33
41238 Mönchengladbach
Deutschland

Geschäftsführung:
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E-Mail: [email protected]

Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 298 339 388

Identifikation:
D-U-N-S® Nummer: 313 542 738

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Lidia Nicklaus
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Verfügbar ab 2026-08-08T00:00:00Z