Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Garten in Mönchengladbach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienreihenmittelhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 248,42 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionalen Grundrisse, eine attraktive Vermietungssituation sowie eine gefragte Wohnlage in Mönchengladbach.

Drei der drei Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung.

Die Immobilie wurde nach Angaben der Eigentümer bereits teilweise saniert und fortlaufend gepflegt. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ihrem beeindruckenden Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Essbereich, Wohnwintergarten oder gemütlicher Rückzugsort.

Ihr Investment mit Perspektive:

Dieses Mehrfamilienhaus vereint laufende Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnlage und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch die derzeit freie Dachgeschosswohnung. Die durchdachten Grundrisse, der gepflegte Gesamtzustand sowie die attraktive Erdgeschosswohnung mit Wintergarten machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung legen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die vorhandene Möblierung sowie persönliche Gegenstände digital entfernt und durch neutrale, moderne Einrichtungskonzepte ersetzt. Die Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, die Raumwirkung und mögliche Einrichtungsideen besser darzustellen.

Die baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Insbesondere entsprechen der Grundriss, die Raumgrößen, Wände, Fenster, Türen, Bodenbeläge, Fliesen, Treppen, Decken sowie sämtliche fest mit dem Gebäude verbundenen Ausstattungsmerkmale dem tatsächlichen Bestand.

Auch die vorhandenen Badezimmer wurden im Original dargestellt. Fliesen, Sanitäranlagen, Waschbecken, Badewannen, Duschen, Duschkabinen sowie Armaturen entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Die dargestellten Möbel, Dekorationsgegenstände, Leuchten, Küchen- und Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration möglicher Nutzungsmöglichkeiten und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots

Das Haus wird unmöbliert verkauft.

Zum Kaufpreis gehören selbstverständlich sämtliche fest mit dem Gebäude verbundenen Ausstattungsmerkmale, insbesondere die vorhandenen Bodenbeläge, Fliesenarbeiten, Sanitäranlagen, Badarmaturen, Fenster, Türen sowie alle weiteren festen Bestandteile der Immobilie.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir als Makler keine Gewähr.

Verbindlich und maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen, Beschreibungen und Festlegungen im notariellen Kaufvertrag.

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Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

STARMAZING® Immobilien
Herzogstr. 33
41238 Mönchengladbach
Deutschland

Geschäftsführung:
Lidia Nicklaus

Kontakt:
Telefon: +49 2166 – 9400 174
E-Mail: [email protected]

Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 298 339 388

Identifikation:
D-U-N-S® Nummer: 313 542 738

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Markenzeichen:
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Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Lidia Nicklaus
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41238 Mönchengladbach
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https://www.starmazing.de/impressum
Verfügbar ab 2026-08-08T00:00:00.000Z