Zwei modernisierte Mehrfamilienhäuser in sehr guter Lage von Mönchengladbach-Wickrath

Die beiden modernisierten Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1972 in Massivbauweise auf einem 2.398 m² großen Grundstück erbaut. Die vermietete Fläche in beiden Gebäuden beträgt ca. 924 m². Die Immobilien sind nach WEG geteilt und bestehen aus zwei voll unterkellerten, dreigeschossigen Wohngebäuden mit nicht ausgebautem Spitzboden. In den Objekten befinden sich 12 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 62 m² und ca. 93 m². 12 PKW-Einstellplätze stehen zur Verfügung. Überwiegend liegen die tatsächlichen Mieten unter der aus dem Mietpreisspiegel abgeleiteten ortsüblichen Vergleichsmieten. Die zum Verkauf stehenden Gebäude befinden sich in renoviertem Zustand. Den Mietern stehen zwei gemeinschaftliche Wasch-Trockenräume sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Außenanlagen sind gärtnerisch angelegt und sind mit Rasen und Büschen gestaltet. Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: + Mauerwerk: massiv + Fassade: verklinkert + Dachform: Satteldach + Fenster: isolierverglaste Fenster + Balkone: massiv mit Stahlgeländer + Böden: Fliesen, Laminat + Wände: Raufaser, Tapete + Türen: Holz + Heizung: Gaszentralheizung aus 2015

Mieteinnahme
Die Jahresnettomieteinnahme: Ist- Miete:€ 88.320,24 Soll-Miete:€ 90.320,24