Kapitalanlage mit Potenzial: Dreifamilienhaus mit Garten.

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, sofort nutzbarer Wohnfläche und langfristigem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in drei rechtlich eigenständige Wohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch. Damit eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer zur Straßenseite, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer angelegt. Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Terrasse sowie eine zugeordnete Gartenparzelle. Die ursprünglich vorhandene Terrassenüberdachung wurde aufgrund ihres Alters zurückgebaut und bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Auch dieser Einheit ist eine eigene Gartenparzelle zugeordnet. Die Wohnung wird seit vielen Jahren von einem zuverlässigen Mieter bewohnt. Die größte Wohneinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss und erstreckt sich als Maisonettewohnung zusätzlich über das ausgebaute Dachgeschoss. Herzstück der Maisonettewohnung ist der großzügige, offen gestaltete Dielen- und Küchenbereich. Dieser bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich die weiteren Wohnräume sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Ergänzt wird die Einheit durch ein Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Dieses wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, eignet sich aber ebenso hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich. Auch dieser Wohnung ist eine eigene Gartenparzelle zugeordnet. Die Vermietung erfolgte erst im vergangenen Jahr. Die Warmwasserbereitung erfolgt in den Wohnungen über Durchlauferhitzer. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung, die etwa im Jahr 2018 installiert wurde. Rollläden in sämtlichen Wohnräumen sowie Gegensprechanlagen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Kellergeschoss stehen jeder Wohnung separate, abschließbare Kellerräume zur Verfügung. Weiterhin befinden sich dort die gemeinschaftliche Waschküche, der Heizungsraum sowie die Haustechnik. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Die Müllbehälter sind im hinteren Gartenbereich untergebracht und können über einen separaten Zugang komfortabel zur Leerung bereitgestellt werden, ohne dass sie durch das Treppenhaus transportiert werden müssen.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.

Sonstiges
Der Kauf ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen. Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen