Toller Erhaltungszustand & treue Mieterstruktur (D)EINE lukrative Kapitalanlage in M'gladbach-Lürrip

| . | (D)EIN Mehrfamilienhaus | . | In Mönchengladbach-Lürrip, einem zentrumsnah gelegenen & somit gefragten Ortsteil, erfüllt das Mehrfamilienhaus die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Vier Wohneinheiten mit begehrten Grundrissen & beständigen Mietverhältnissen. | . | Rendite | . | Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.820,- € ,- monatlich, der Faktor der Immobilie liegt bei 22,66. Durch eine zukünftige Neuvermietung zu einem marktüblichen Mietzins verbessert sich der Faktor langfristig auf 18,89. | . | Wohnung Erdgeschoss | . | Wohneinheit Nr. 1 // ca. 88,45 m² Wohnfläche // 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer + Garten & Terrasse // vermietet seit 12/2015 | . | Wohnung 1. Obergeschoss | . | Wohneinheit Nr. 2 // ca. 59,01 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer + Balkon // vermietet seit 10/2017 | . | Appartment 1. Obergeschoss | . | Wohneinheit Nr. 3 // ca. 25,40 m² // 1 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 12/2023 | . | Wohnung 2. Obergeschoss | . | Wohneinheit Nr. 4 // ca. 38,07 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 12/25 | . | Appartment 2. Obergeschoss | . | Wohneinheit Nr. 5 // ca. 33,41 m² // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 06/2022

Sonstiges
| . | Energieausweis | . | Energieeffizienzklasse: G // Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Ölzentralheizung Endenergiebedarf: 233,20 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 1988 Baujahr Gebäude: ca. 1969 | . | Bauamt | . | Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ | . | Finanzierung | . | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | . | Haftung | . | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 13,39 m², vermietbare Fläche: 244,34 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5